克雷格本住宅四分之一為租盤,空置率約1.44%,貼近維州整體的1.21%比率,並較新南威爾士州的1.75%低。雖然近一年來墨爾本樓市降溫,但克雷格本住宅租金仍錄得按年2%至3%溫和增長。
分層單位回報率逾4厘
綜合物業代理有關克雷格本今年3月初各類住宅樓價資料,3房獨立屋價格中位數為52.1萬澳元(約290萬港元),周租中位數375澳元(約2084港元),按此計算,租金回報中位數是3.74厘;4房獨立屋價格中位數是59.7萬澳元(約332萬港元),周租中位數是430澳元(約2390港元),租金回報約3.75厘;至於5房獨立屋價格中位數達72.5萬澳元(約403萬港元),周租中位數是485澳元(約2696港元),租金回報約3.48厘。
分層單位租金回報率相對和味,今年3月兩房戶樓價中位數是37.125萬澳元(約206萬港元),周租中位數為330澳元(約1834港元),租金回報中位數是4.62厘;3房單位樓價中位數錄得42.825萬澳元(約238萬港元),周租中位數是370澳元(約2057港元),租金回報有4.49厘。
海外投資者買樓成本多7%
區內位於Bluebell Drive 54號一座4房獨立屋,目前叫租每周420澳元(約2335港元),按最新的估價中位數55.8萬澳元(約310萬港元)推算,租金回報中位數約3.91厘,稍高於克雷格本4房獨立屋整體租金回報中位數。業主於2015年6月以41.49萬澳元(約231萬港元)買入,即在3年多以來賬面升值14.31萬澳元(約79.5萬港元),相當於34%。
在澳洲買樓,海外投資者除要支付一般的印花稅,還要繳納相當於樓價7%的海外投資者額外印花稅,成本較當地人高。