新加坡私人住宅樓價經歷近4年下調後，去年第三季開始持續回升，樓市已見底，解除「入市即輸」的憂慮，加上當地經濟進一步向好，預期今年樓價有8%至10%升幅。現時傳統豪宅地段第9郵區，部分一手新盤入場費1218萬港元，呎價約1.59萬港元。
新加坡私樓價格自2013年第三季起連續下調近4年，終在去年第二季觸底，至今年首季已是三連漲，升幅並有加快之勢。整體樓價於2016年再跌3.11%後，去年已止跌回升，全年微漲1.09%。
首季升幅8年來最猛
據新加坡市區重建局（URA）最新資料，今年首季私樓價格指數報144.1，按季上升3.89%，較對上一季升幅急增3.09個百分點，並創近8年來最強勁的季度升幅。當地樓市見起色，經濟表現亦較預期好，2017年新加坡國內生產總值（GDP）全年升3.6%，較2016年的2%升幅有所擴大。今年首季繼續向好，GDP按年上升4.3%，較對上一季的3.6%增長速度加快。
新加坡高尚住宅核心中央區（Core Central Region, CCR）的私人分層住宅，今年首季樓價指數報134.8，按季升5.48%，較對上一季升幅高出4.05個百分點；中檔住宅為主的其他中央區（Rest of Central Region, RCR）樓價指數為140.6，按季升1.22%，跑贏對上一季的0.43%升幅。至於代表大眾私樓的中央區以外（Outside Central Region, OCR）樓價指數亦按季升5.57%，至164.8，較對上一季的0.77%升幅高出4.8個百分點。
業界預計今年漲價一成
今年首季新加坡整體及各分區樓價指數升勢均全線加快，反映樓市升浪已全面展開。新加坡中原地產總經理許大衛預期，經濟向好加上樓市回彈速度加快，預計獅城私樓今年可漲價8%至10%。
位於第9郵區的River Valley區，坐落福康寧公園西面，屬傳統豪宅區，主要街道River Valley Road兩旁分層屋苑林立，為自成一國的寧靜社區，且距離市中心核心商業區及購物熱點烏節路僅4分鐘車程，河畔羅伯遜碼頭（Robertson Quay）蘇豪區亦近在咫尺，有如香港跑馬地既享寧靜的居住環境，亦擁有便利的生活，可謂處於生活圈中心。
River Valley區自十九世紀以來已有不少國內外富商擇居，惟至現時絕大部分於殖民地時期建造的宅第已被拆卸，其中由土生華人富商陳金聲的孫兒陳若錦興建的中西混合風格大宅Panglima Prang，於1860年建成後一直由家族自用，及至1982年拆卸，現址已被重建成有288個分層住宅的永安苑。
不過，區內仍有不少受保護的歷史建築，如2至3層高下舖上居的戰前店屋，樓下舖位大多為特色食肆，經常有本地人及遊客光顧。
說到食，鄰近有以海南雞飯聞名的食肆文東記，而羅伯遜碼頭蘇豪區有各式酒吧餐廳，香港人熟悉的翠華餐廳亦即將於毗鄰的克拉碼頭（Clark Quay）開設新加坡首間分店。
River Valley位處名校網，有不少本地及國際名校，故區內住宅一直極受家長客追捧，加上建造中的Great World地鐵站預計2021年落成，通車後將為區內樓市帶來全新動力。
住宅成交價量俱增
據新加坡房地產研究機構Square Foot Research資料，今年5月第9郵區共錄得58宗分層住宅成交，平均成交呎價約2414坡元（約14131港元），按月升4.28%，按年更急漲18.8%。該區住宅交投去年開始轉活，全年共錄得1560宗分層住宅成交，較2016年的1090宗急增43.1%。
地產網站Property Guru放盤資料顯示，第9郵區內的Orchard/River Valley區5月分層住宅平均成交呎價約2496坡元（約14611港元），按月升約1%，按年漲12.5%。區內樓齡約34年的336 River Valley，一個1539方呎單位於3月初以238.9萬坡元（約1398萬港元）易手，呎價約1552坡元（約9085港元）。目前屋苑一個約1538方呎2房戶放盤，叫價310萬坡元（約1815萬港元），呎價約2016坡元（約11801港元）。
River Valley的新盤升值力亦十分可觀，坐落8 Martin Place的新盤瑪庭豪苑（Martin Modern）去年7月開售，當時一個實用面積764方呎的低層單位以175.1萬坡元（約1025萬港元）售出，呎價2292坡元（約13416港元）；至今年4月，一個面積相同的中層戶造價已升至211萬坡元（約1235萬港元），呎價2762坡元（約16168港元），價格不足一年急漲逾兩成。
