|
熱門:

新加坡樓市復甦 價格連升三季
豪宅區River Valley將通地鐵 如虎添翼

周六地產專題_海外置業

2018年6月9日

新加坡私人住宅樓價經歷近4年下調後,去年第三季開始持續回升,樓市已見底,解除「入市即輸」的憂慮,加上當地經濟進一步向好,預期今年樓價有8%至10%升幅。現時傳統豪宅地段第9郵區,部分一手新盤入場費1218萬港元,呎價約1.59萬港元。

新加坡私樓價格自2013年第三季起連續下調近4年,終在去年第二季觸底,至今年首季已是三連漲,升幅並有加快之勢。整體樓價於2016年再跌3.11%後,去年已止跌回升,全年微漲1.09%。

首季升幅8年來最猛

據新加坡市區重建局(URA)最新資料,今年首季私樓價格指數報144.1,按季上升3.89%,較對上一季升幅急增3.09個百分點,並創近8年來最強勁的季度升幅。當地樓市見起色,經濟表現亦較預期好,2017年新加坡國內生產總值(GDP)全年升3.6%,較2016年的2%升幅有所擴大。今年首季繼續向好,GDP按年上升4.3%,較對上一季的3.6%增長速度加快。

新加坡高尚住宅核心中央區(Core Central Region, CCR)的私人分層住宅,今年首季樓價指數報134.8,按季升5.48%,較對上一季升幅高出4.05個百分點;中檔住宅為主的其他中央區(Rest of Central Region, RCR)樓價指數為140.6,按季升1.22%,跑贏對上一季的0.43%升幅。至於代表大眾私樓的中央區以外(Outside Central Region, OCR)樓價指數亦按季升5.57%,至164.8,較對上一季的0.77%升幅高出4.8個百分點。

業界預計今年漲價一成

今年首季新加坡整體及各分區樓價指數升勢均全線加快,反映樓市升浪已全面展開。新加坡中原地產總經理許大衛預期,經濟向好加上樓市回彈速度加快,預計獅城私樓今年可漲價8%至10%。

位於第9郵區的River Valley區,坐落福康寧公園西面,屬傳統豪宅區,主要街道River Valley Road兩旁分層屋苑林立,為自成一國的寧靜社區,且距離市中心核心商業區及購物熱點烏節路僅4分鐘車程,河畔羅伯遜碼頭(Robertson Quay)蘇豪區亦近在咫尺,有如香港跑馬地既享寧靜的居住環境,亦擁有便利的生活,可謂處於生活圈中心。

River Valley區自十九世紀以來已有不少國內外富商擇居,惟至現時絕大部分於殖民地時期建造的宅第已被拆卸,其中由土生華人富商陳金聲的孫兒陳若錦興建的中西混合風格大宅Panglima Prang,於1860年建成後一直由家族自用,及至1982年拆卸,現址已被重建成有288個分層住宅的永安苑。

不過,區內仍有不少受保護的歷史建築,如2至3層高下舖上居的戰前店屋,樓下舖位大多為特色食肆,經常有本地人及遊客光顧。

說到食,鄰近有以海南雞飯聞名的食肆文東記,而羅伯遜碼頭蘇豪區有各式酒吧餐廳,香港人熟悉的翠華餐廳亦即將於毗鄰的克拉碼頭(Clark Quay)開設新加坡首間分店。

River Valley位處名校網,有不少本地及國際名校,故區內住宅一直極受家長客追捧,加上建造中的Great World地鐵站預計2021年落成,通車後將為區內樓市帶來全新動力。

住宅成交價量俱增

據新加坡房地產研究機構Square Foot Research資料,今年5月第9郵區共錄得58宗分層住宅成交,平均成交呎價約2414坡元(約14131港元),按月升4.28%,按年更急漲18.8%。該區住宅交投去年開始轉活,全年共錄得1560宗分層住宅成交,較2016年的1090宗急增43.1%。

地產網站Property Guru放盤資料顯示,第9郵區內的Orchard/River Valley區5月分層住宅平均成交呎價約2496坡元(約14611港元),按月升約1%,按年漲12.5%。區內樓齡約34年的336 River Valley,一個1539方呎單位於3月初以238.9萬坡元(約1398萬港元)易手,呎價約1552坡元(約9085港元)。目前屋苑一個約1538方呎2房戶放盤,叫價310萬坡元(約1815萬港元),呎價約2016坡元(約11801港元)。

River Valley的新盤升值力亦十分可觀,坐落8 Martin Place的新盤瑪庭豪苑(Martin Modern)去年7月開售,當時一個實用面積764方呎的低層單位以175.1萬坡元(約1025萬港元)售出,呎價2292坡元(約13416港元);至今年4月,一個面積相同的中層戶造價已升至211萬坡元(約1235萬港元),呎價2762坡元(約16168港元),價格不足一年急漲逾兩成。

 

上一篇集體出售業權熱潮重現

下一篇瑪庭豪苑1218萬港元入場

活動專輯
更多內容

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。