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東倫敦斯特拉福德山雞變鳯凰
奧運效應基建蓬勃 帶挈鄰區升格

周六地產專題_海外置業

2019年3月16日

英國於2005年奪得2012年倫敦奧運會主辦權後,政府當時在會場選址的東倫敦(East London)投入大量資金進行建設,其中屬於奧運會主賽區的東倫敦紐漢區(London Borough of Newham)斯特拉福德(Stratford)更是改造焦點。這個變身前的貧民區,奧運過後仍繼續發展,以達致全面社區優化,同時惠及鄰區如Chobham Farm亦大興土木,面貌將煥然一新。

當年在倫敦奧運會主賽區東倫敦斯特拉福德興建的運動場館及選手村(Athlete's Village)等設施,已紛紛改作不同用途,以達致可持續發展,包括把選手村變身為住宅區,重新命名為East Village。

體育設施成地標 選手村變住宅

據估計,投入發展東倫敦紐漢區的資金,在2025年前將達220億英鎊(約2248億港元),當中30億英鎊(約307億港元)用於交通基建,為區內提供逾3.5萬個住宅單位及創造10萬個新職位。

紐漢區的斯特拉福德為奧運而興建的部分設施更成為倫敦地標之一,吸引大量遊客及國民前來「打卡」,包括倫敦水上運動中心(London Aquatics Centre)及奧運瞭望塔(ArcelorMittal Orbit)等。至於奧運主場館則在改造後,由英超韋斯咸足球會(West Ham United Football Club)接手運營;另選手村變身為提供2800多伙的住宅區East Village,當中約一半以經濟適用房(affordable housing)形式低市價出售或出租。

新區Chobham Farm一手盤主導

East Village毗鄰的Chobham Farm發展計劃,屬於「後奧運再生區域」(Post‐Olympic regeneration area)的一部分,由5個小區組成,可提供逾1000個住宅單位及約8.7萬方呎商業樓面,因位置與East Village僅一街之隔,所以被部分業界視之為East Village的延伸。Chobham Farm的私人住宅主要由今年起陸續落成,所以暫時以一手供應為主導,樓價走勢則以毗鄰East Village一帶成交作參考。雖然斯特拉福德的改造計劃仍在進行中,但已奠定其為東倫敦中心的地位。

據英國政府官方網頁土地註冊局(Land Registry)數據顯示,去年12月紐漢區住宅平均售價約126.22萬英鎊(約1290萬港元),按月微跌1.44%,按年則錄得0.47%升幅。相較奪得奧運主辦權的2005年,紐漢區住宅至今13年來累積升值77.62%,同期倫敦的升幅為98.77%。

英國房地產網站Zoopla資料指出,斯特拉福德最新住宅平均叫價約45.44萬英鎊(約464萬港元),由分層1房戶的31.86萬英鎊(約326萬港元),至5房洋房約64.38萬英鎊(約658萬港元);整體住宅平均叫租每月1864英鎊(約19047港元)。而East Village一帶住宅平均叫價為54.82萬英鎊(約560萬港元),分層1房平均叫價為48.83萬英鎊(約499萬港元);整體住宅平均月租叫價2817英鎊(約28786港元),當中的分層1房單位平均月租叫價1859英鎊(約18996港元)。

伊利沙伯線啟用後四通八達

據英國地產網站Rightmove資料顯示,East Village一帶有不少成交,其中位於Mirabelle Gardens 38號的Festuca House 8室,今年1月以63.75萬英鎊(約651萬港元)易手。坐落Liberty Bridge Road 4號的Vesta House 91室去年8月底以55.6萬英鎊(約568萬港元)售出,為該區去年最貴的成交個案。位於Ravens Walk 10號Tayberry House 48室,去年11月成交價35.7萬英鎊(約365萬港元)。另外,Olympic Park Avenue的Park View Mansions一個一手分層戶,去年6月底售價46萬英鎊(約470萬港元)。

從斯特拉福德乘地鐵前往倫敦市中心,需時只約20分鐘;預計2019年地鐵伊利沙伯線(Elizabeth Line)全線通車後,約44分鐘便可到達希斯路機場(Heathrow Airport)第二及第三客運大樓,前往Paddington站只需18分鐘,到金絲雀碼頭則在10分鐘內。

 

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