|
熱門:

大阪北區住宅地價升幅冠全府
重建計劃吸引外資 商業中心租客不絕

周六地產專題_海外置業

2018年2月3日

日本向來是港人旅遊熱點,除東京外,大阪府的行政中心大阪市也深受遊客歡迎,其中難波及心齋橋更是必到的消費購物區;商業活動及政府行政機關則集中在北區梅田,猶如香港的中環。由於區內持續有重建計劃,住宅及商業地皮長期受追捧,並帶旺毗鄰的豊崎,現時一手豪宅新盤入場費只約393萬港元,比港島中半山一個車位還要便宜。

日本本州中西部,一般稱為關西地區,包括大阪和京都2府,以及兵庫、滋賀、奈良及和歌山4縣;若加上三重縣則稱為近畿地區。大阪府共有43個市、町及村,轄下大阪市佔地225方公里,分24區,人口271萬,是大阪府的行政及經濟中心。

大阪府地價僅及東京28%

根據日本國土交通省公布的「不動產價格指數」,截至去年9月,日本整體住宅樓價指數按年升1.6%,當中大阪府住宅樓價指數按年升3.7%,不但跑贏首都東京的2.9%升幅,更為全國之冠。

雖然大阪府樓價升幅大於東京,但兩者地價目前仍存在顯著差距。根據日本網站土地DATA顯示,大阪府2017年底每方呎住宅地價約2.48萬日圓(約1781港元),按年升5.9%,價格雖為日本第二高,卻只及第一位東京的28%,期內首都每方呎地價約8.76萬日圓(約6290港元),反映大阪府地價仍有大量水位追落後。

位於大阪府中部的大阪市,當地樓市漸受關注,住宅供應自2014年起連續4年增加。據日本不動產研究所發表的《近畿地區2018年住宅市場預測》,大阪市2014年有6229伙住宅新供應,數字每年遞增,去年全年新增約9000伙。不過,該研究所估計,今年新供應將減少500個單位,至8500伙,按年回落5.6%。

梅田核心區猶如中環

大阪市中央區有遊客必到的難波、心齋橋及道頓堀等地區,商業核心則位於北區的梅田。梅田即JR大阪站和梅田電鐵及地鐵站一帶,是多條鐵路線的交滙點,包括阪急京都線、JR東西線、JR大阪環狀線、阪神本線、JR神戶線等,每天服務達250萬人次,是關西最大的交通樞紐。

梅田核心地段集商業、購物、玩樂於一身,除摩天商業大樓林立外,主要百貨公司、購物中心、酒店及大型地下購物街密集,猶如香港中環。

大阪市政府提出梅田地區的重建大計,包括增加商業大樓及商店等設施,冀望吸引大量企業進駐,從而提供就業機會,令當地的經濟、物業市場發展更加蓬勃。

由於梅田未來繼續有重建發展概念,造就北區住宅及商業地價升幅持續跑贏大阪府各區。以住宅地價為例,據日本國土交通省2017年都、道、府、縣地價調查,北區地價繼2016年升4.3%以後,去年再升5.1%,連續兩年為大阪府各區升幅之冠。

日本國土交通省調查又指出,大阪市去年住宅地價平均每呎2.24萬日圓(約1608港元),當中北區住宅地呎價約2.95萬日圓(約2118港元),價格在大阪市24區排名第四高,較最貴的天王寺區呎價約4.58萬日圓(約3288港元)低約36%。

由於商業活動集中在北區,不少專才都在此租樓方便上班,不愁客源。據日本租屋網站HEYAZINE資料,距離中津地鐵站約11分鐘步程、位於豊崎3丁目的15層高住宅大廈,樓齡近9年,12樓一個實用面積676方呎1房(1LDK)單位,月租叫價9.5萬日圓(約6821港元),呎租約10.1港元。

豊崎屬住宅區,商廈自然不及梅田多,但也有一些地標商廈,以位於3丁目、樓高28層的摩天商廈PIAS Tower最矚目,由化妝品及化學品製造商PIAS發展,並作為集團總部。同樣坐落3丁目的河合塾大阪校補習學校,也是區內較知名的建築。另外,位於4丁目的Residence Umeda Laurel Tower,樓齡逾8年,樓高35層,共250個住宅單位,是區內少有的高層住宅。

 

上一篇豊崎樓花393萬港元入場

下一篇遠雄新未來 A7站私樓頭炮

活動專輯
更多內容

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。