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【樓市篇】一手盤逾3.45萬伙待推 新界佔近半 港島供應增

投資展望2020

2019年12月5日

新盤市場2019年上半年經歷大旺市後,下半年成交顯著回落,截至11月18日共錄得逾1.8萬宗成交。由現時至2020年底,可推出的全新住宅項目預計有逾2.48萬伙,當中仍以新界區供應最多,佔整體近50%;供應一向緊絀的港島區,明年供應量料逾4500伙,創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施以來按年新高,連同現時正推售但未賣出的單位在內,2020年新盤總供應將超過3.45萬伙。

近年新盤推售集中在新界區,2020年亦不例外。今年10月地政總署公布的預售樓花同意書文件中,待批預售單位有8007伙,若連同已批預售但尚未推出項目,以及發展商公布的推盤計劃,至2020年底全新項目總供應量多達2.48萬伙,當中新界區超過1.22萬伙,佔整體接近50%。

康城啟德成未來焦點

新界區未來供應不少落在將軍澳區日出康城,包括長實(01113)旗下第8期項目SEA TO SKY,提供1422伙;另有會德豐地產的9C期項目(503伙)及南豐發展的第10期項目(約900伙)。此外,九建(00034)位於將軍澳石角路項目亦部署推售,涉及1500伙,為區內2020年推售規模最大的項目。

九龍區的供應亦將顯著回升,供應量超過8000伙,大部分具瞄頭的項目均位於九龍東。屬供應重鎮的啟德新發展區,由合景泰富(01813)及龍湖集團(00960)合作發展的尚.珒溋已搶先發售;嘉華國際(00173)的嘉峯匯,提供1006伙,暫為啟德區規模最大的樓盤。

港島區以往供應一向不多,但2020年全新供應明顯增加,主要為黃竹坑站上蓋項目逐漸進入預售期,多個樓盤準備推售,預計最先登場的為路勁基建(01098)旗下路勁地產與中國平安(02318)旗下平安不動產資本合作發展的黃竹坑站上蓋第一期項目,提供約800伙;另有長實黃竹坑站上蓋項目第三期,提供不多於1200伙;嘉里(00683)與信置合作發展的黃竹坑站上蓋第二期項目,提供約600伙,上述3盤合計提供2600伙。港島區明年推出較矚目項目還有長實半山波老道21號第1及2期,共提供181伙,總括明年港島區全新供應量將超過4500伙,料為一手新例實施以來港島區按年供應新高。

今年下半年本港爆發社會事件,加上中美貿易戰影響,不少新盤推售步伐減慢,甚至出現延遲推盤情況。本報檢視現時正進行推售的80個新盤,截至2019年11月18日,尚未售出的單位超過9700伙,即至2020年底新盤可供推售的單位將超過3.45萬伙。

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