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【股市篇】大灣區放寬港人買樓 內房銷售看俏利股價

投資展望2020

2019年12月5日

中央政府近年積極推動香港融入粵港澳大灣區「9+2城市」規劃發展,並提供政策誘因鼓勵港人北上生活。粵港澳大灣區建設領導小組於11月6日公布16項普及惠民與便利香港專業界別到大灣區發展的政策措施,包括向港人放寬在區內9個內地城市的買樓限購條件,以及探索建立雙向「理財通」機制。國務院副總理韓正強調,此舉是改善民生福祉,尤其要讓港澳民眾特別是年輕人有「獲得感」。

首項惠港措施是香港居民在大灣區內地城市購房,獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,使香港居民享有與當地居民同等的待遇。這項措施可便利香港居民在內地學習、就業,以及退休後在內地生活。此外,在開立銀行戶口、子女教育、居留許可、醫療用藥等方面也提供一定程度的便利。

為推動跨境金融合作,內地同意探索建立雙向「理財通」機制,向兩地居民提供更多跨境理財產品的選擇。其他措施包括放寬讓香港法律執業者從事一定範圍的內地法律事務、擴大建築業專業人士資格互認範圍、取消香港服務提供者在內地設立保險公司機構的年期限制等。

時代中國佳兆業土儲豐

在投資角度看,上述措施之中,以放寬買樓限購最為吸引,尤其本港樓價高企,普通市民只能望門興嘆,難以享受樓價上升帶來的資產增值。相對而言,內地樓價最多也不過港島樓價的三分之一,在資金有限的情況下,若能看準時機,未嘗不是一個理財創富的方向。

對內房企而言,需求來源增加,自然有助銷售,眾多內房之中,時代中國(01233)、龍光地產(03380)、奧園(03883)、佳兆業(01638)持有較多大灣區土地儲備,有望受惠大灣區發展帶動的經濟及置業需求增長。

不過,在內地置業要留意風險,建議挑選財力穩健、往績良好、具知名度且投訴有門的發展商,例如本港上市的內房品牌。分析師預期,本港上市內房企業往後的經營環境仍樂觀。

花旗料明年有18%水位

花旗集團中國香港地產研究主管楊海全表示,今年內房出現「金九銀十」,成交數據理想,部分發展商銷售額急升30%,對於自5月開始的融資渠道收緊、市場出現恐慌而言,帶來一番新景象。他說,在政策層面,儘管政府表明不以房地產作為刺激經濟手段,但政府仍需要以房地產作為工具去帶動各類型經濟,不會讓樓市急速下行,相信在各類穩定樓市的調控措施之下,政府仍會准許發展商賺取約10%淨利潤。

楊海全認為,內房銷售持續增長,未來盈利可見度高,前景樂觀,預測今年行業預測盈利增長23%,股價亦相應增長23%;明年預測盈利升幅達18%,換言之股價仍有18%潛在上升空間, 其中,中型發展商的增長較高。

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