近月香港飽受社會動盪困擾，不少人希望把資金轉投海外地區分散風險。仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣認為，纏擾英國多時的脫歐問題有望短期內解決，當地住宅樓價和租金未來4年將有穩定增長，並相信以首都倫敦的升幅最可觀。她預料，至2023年底，倫敦核心地段住宅租售價的累積升幅都有望達一成或以上。
黃嘉欣指出，未來數年世界各地的投資焦點將集中在英國，因為歐盟同意把英國脫歐限期延至明年1月底，相信困擾多時的脫歐問題即將結束，當地經濟有望回復穩定，樓市亦將屆反彈期。由於目前英鎊滙率仍處低位，當脫歐問題解決後，英鎊可望反彈，在現時滙率仍偏低之際購入倫敦物業，可爭取更大升值空間。
留學生租賃需求勁
由於購買英國物業的交易成本相對其他國家偏低，因此在近年當地經濟不穩定的環境下，住宅仍受不少資金追捧，甚至吸引海外投資基金青睞。此外，英國的住宅租賃市場需求強勁，包括不少留學生租客，吸引投資者買樓收租。
在英國眾多城市中，黃嘉欣認為，倫敦屬於國際一級城市，住宅供應十分緊張，因此能吸引高端租客承租，投資前景最為亮麗。
仲量聯行預期，屬於倫敦一線豪宅地段的Prime Central London在2020至2023年的4年內，每年樓價有2.5%至4%按年增長，累積升幅可超過14%；租金則可於未來4年內按年增加1.5%至3%，總共帶來約9.8%上升空間。
目前在港發售的倫敦住宅項目不乏矚目焦點，包括位處倫敦市中心帕丁頓（Paddington）、位於Church Street附近的West End Gate。
該樓盤由Berkeley發展，共提供542個單位，包括一房至三房間隔，預計2021年起落成。仲量聯行表示，在港推售的單位實用面積由538至2072方呎，售價由89萬英鎊（約899萬港元）起。
河畔住宅742萬港元起
另一個項目坐落西倫敦泰晤士河北岸Hammersmith & Fulham的King's Road Park，由St William發展，預計2022年下半年落成。
該盤提供1843個開放式單位、一房至四房戶及特色單位，實用面積由527至2117方呎，入場單位售價由73.5萬英鎊（約742萬港元）起。
