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【樓市篇】英國脫歐死結快到終局 倫敦樓價租金看升一成

投資展望2020

2019年12月5日

近月香港飽受社會動盪困擾,不少人希望把資金轉投海外地區分散風險。仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣認為,纏擾英國多時的脫歐問題有望短期內解決,當地住宅樓價和租金未來4年將有穩定增長,並相信以首都倫敦的升幅最可觀。她預料,至2023年底,倫敦核心地段住宅租售價的累積升幅都有望達一成或以上。

黃嘉欣指出,未來數年世界各地的投資焦點將集中在英國,因為歐盟同意把英國脫歐限期延至明年1月底,相信困擾多時的脫歐問題即將結束,當地經濟有望回復穩定,樓市亦將屆反彈期。由於目前英鎊滙率仍處低位,當脫歐問題解決後,英鎊可望反彈,在現時滙率仍偏低之際購入倫敦物業,可爭取更大升值空間。

留學生租賃需求勁

由於購買英國物業的交易成本相對其他國家偏低,因此在近年當地經濟不穩定的環境下,住宅仍受不少資金追捧,甚至吸引海外投資基金青睞。此外,英國的住宅租賃市場需求強勁,包括不少留學生租客,吸引投資者買樓收租。

在英國眾多城市中,黃嘉欣認為,倫敦屬於國際一級城市,住宅供應十分緊張,因此能吸引高端租客承租,投資前景最為亮麗。

仲量聯行預期,屬於倫敦一線豪宅地段的Prime Central London在2020至2023年的4年內,每年樓價有2.5%至4%按年增長,累積升幅可超過14%;租金則可於未來4年內按年增加1.5%至3%,總共帶來約9.8%上升空間。

目前在港發售的倫敦住宅項目不乏矚目焦點,包括位處倫敦市中心帕丁頓(Paddington)、位於Church Street附近的West End Gate。

該樓盤由Berkeley發展,共提供542個單位,包括一房至三房間隔,預計2021年起落成。仲量聯行表示,在港推售的單位實用面積由538至2072方呎,售價由89萬英鎊(約899萬港元)起。

河畔住宅742萬港元起

另一個項目坐落西倫敦泰晤士河北岸Hammersmith & Fulham的King's Road Park,由St William發展,預計2022年下半年落成。

該盤提供1843個開放式單位、一房至四房戶及特色單位,實用面積由527至2117方呎,入場單位售價由73.5萬英鎊(約742萬港元)起。

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