去年住宅樓市受到新冠肺炎疫情影響，令成交量大減，但整體樓價出現輕微回軟「跌唔落」的情況，踏入2021年，市場對今年樓價走勢甚為關注，中原集團創辦人施永青、嘉華國際（00173）營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明及紀惠集團行政總裁湯文亮均對2021年樓市抱樂觀態度，認為今年樓市受到全球量化寬鬆措施及息口低等因素支持，將會價量齊升，樓價漲幅最多達15%。
本報周五（15日）舉行「2021投資展望」系列網上講座，出席嘉賓包括溫偉明、施永青及湯文亮，當中溫偉明表示，去年新盤受制於疫情影響，全年推盤量只有1.3萬多伙，較2019年或以前每年的1.8萬至2.2萬伙大幅減少；去年推盤量大降，主要受到政府批出售樓紙進度減慢、新盤銷售速度放緩，以及一些全新項目因疫情延期推售所致。
溫偉明估一手交投達1.8萬宗
溫偉明續稱，今年市場有不少全新住宅項目推出，全年推盤量將大增，料一手成交量可回升至1.7萬至1.8萬宗。而疫情對今年上半年樓市仍有一定程度影響，加上政府為市民接種疫苗的成效仍有待觀察，相信樓市到第二季末至第三季初才會有較佳的表現。
另一方面，全球量化寬鬆政策持續，美國拜登上任總統後，將啟動新一輪量寬措施，加上息口仍在歷史性低水平，樓市因而得到支持，物業資產亦因全球不斷「印銀紙」而升值。總括而言，今年樓市正面因素較多，但預期樓價不會大幅反彈，只會窄幅上落，惟全年料仍有單位數增長。
施永青則坦言，「個人舊年初都覺得各項因素對樓市負面多」，加上中美兩國角力令香港角色「無得發揮」，樓價理應會跌，但全靠各國推出量化寬鬆措施，市場資金充裕，市民買樓對抗銀紙貶值，「樓價先頂得住」。他又稱，現時市場購買力集中較高收入的一群，「啲樓賣畀最有錢嗰批已經夠消耗，係好殘酷嘅現實」，加上實施「辣招」導致物業買賣成本增加，阻礙流通量，亦成為去年樓市未有大跌的原因之一。
施永青：移民潮無礙市況
對於今年樓價走勢，施永青認為仍存變數，如中美兩國關係對香港有很大影響，但「呢刻見美國想制約中國好難，同埋中國想保留香港『一國兩制』及資本主義社會」，香港資產和商業具保障及法規，預期未來中國政府亦有政策出台支持香港，所以「唔使睇到咁悲觀，美國一撳香港就無得做」。
雖然市場擔心移民潮會令樓價大跌，但施永青則稱，移民個案確有增加，但「今次移民以後生居多，好多連樓都無」，而且業主只出售自住單位，「同1997年放一堆（單位）畀你，鎖匙都一大抽唔同」，同時有人移民亦有人接貨，「啲業主好多都識計數（不會平賣）」。
湯文亮看好今年樓市，因為去年疫情未有令樓價轉勢，主要因為利息低，金管局又推出還息不還本措施，業主無必要急賣樓套現，而且發展商持貨能力強，未有需要劈價賣樓，故市況並不是太悲情。
湯文亮指漲幅端視通關
由於市場已累積一定購買力，若果疫苗有效，疫情緩和，中港恢復通關，內地買家可以來港買樓，人民幣又持續升值，有望帶動樓價重拾升軌。他指出，如果在今年6月或之前通關，全年樓價將有10%至15%爆發式反彈；但若通關延至第三季後，樓價升幅則會收窄至5%。湯文亮亦預期，政府有機會輕微減辣，對樓市抱樂觀看法。
