台灣股王及晶片代工龍頭台積電，以往幾乎在哪裏設廠哪裏旺。不過，台積電今年宣布落實在苗栗縣竹南鎮興建封測廠，卻未令當地樓市特別亢奮，皆因消息逾8年前已開始流傳，如今定案，買家入市信心雖有增強，但市場表現理性，旺市未旺價。竹南鎮本身就是個科技工業城鎮，住宅價格向來屬苗栗縣前列，台積電進駐可說是錦上添花，落戶的「大埔重劃區」，樓價有望收復當年失地。
苗栗縣位於台灣本島的西北面，山多平原少，有山城的別稱，北部與新竹縣市接壤形成竹苗生活圈，南面與台中市相鄰。全縣轄有2市（苗栗市、頭份市）、5鎮（竹南鎮、後龍鎮、通霄鎮、苑裡鎮、卓蘭鎮）及11鄉，共18個鄉鎮市，主要劃分三大區域，分別是以頭份市為首的苗北、苗栗市為中心的苗中以及苑裡鎮為發展核心的苗南。
人口續增 問鼎全縣第二多
竹南鎮面積約37.6平方公里，為5鎮中最小，有約8.7萬居民，人口在苗栗縣屬第三大，兼升幅最高，與毗鄰苗北之首的頭份市，被視為雙子城，又是新竹市的衞星城市，新竹科學園區的衞星園區竹南科學園區便坐落於此。鎮內尚有竹南工業區、大埔工業區及廣源科技園區，提供大量工作機會，吸引人口移入，因此即使苗栗縣眾多鄉鎮市居民嚴重流失，唯獨竹南鎮與頭份市近年人口仍有增長。竹南鎮更有望超越苗栗市，成為苗栗縣人口第二多的地區。
工業基礎深厚的竹南鎮，可說是苗栗矽谷，不乏知名企業進駐，除了重磅的台積電，鴻海集團旗下面板廠群創光電去年把生產線由中國大陸遷回台灣，亦落戶於竹南科學園區；從事汽車和電單車工具及3C產品的台灣保來得，則設廠於大埔工業區；其餘尚有選址廣源科技園區的台灣首家民營航太火箭製造商和小型衞星發射服務供應商晉陞太空科技。
淳樸小鎮交通基建完善
該鎮另一優勢是交通基建完善，台鐵竹南火車站包含縱貫線、台中線及海岸線，是苗栗縣重要轉運車站之一，又有多條快速公路貫通南北，無論是自駕或乘搭公車，均可快捷遊走市內外。竹南火車站以西一帶是竹南鎮市中心，餐廳、小食店、銀行及超市齊備，論選擇多元化當然不及台北市以至新竹，但正因為有小鎮的淳樸氣息，吸引不少追求簡約生活的人士擇居。
早於1992年苗栗縣政府有見位於竹南科學園區用地飽和，提出把園區及其周邊地區進行整體規劃，除為滿足產業用地需求，亦藉由建設完善公共設施及生活配套，創造優質的商住生活環境。2004年內政部同意園區的發展，命名為「大埔重劃區」，面積逾154公頃，劃分廠房區（園區專用區）、農業區、公共設施、住宅區及商業區等，當中住宅區佔逾四成面積。重劃區至今只餘約1.7公頃零散土地未售出。
「大埔重劃區」除緊鄰竹南科學園區，周邊尚有大埔工業區、廣源科技園區、頭份工業區。經過十多年發展，重劃區基本社區設施如超市、中小學校、公園綠化地及交通網絡齊備。區內靠近中山高速頭份交流道、國道三號香山交流道，到新竹科學園區車程約20分鐘，吸引不少新竹科學園區的上班族到樓價低水的「大埔重劃區」置業。
台積電進駐「大埔重劃區」園區專用區的消息，一度令重劃區樓市亢奮高升（見附文），隨着炒家絕跡，樓價回歸理性，目前購買力以用家及長線投資者為主。當地發展商指出，「大埔重劃區」目前有約40個住宅項目推出，透天厝（洋房）有約900戶，電梯大樓（即設有升降機的分層住宅）大概1000伙，以透天厝較受歡迎。
鄰近新竹市兼有火車站，令竹南鎮樓價表現標青，其中電梯大樓的價格更是苗栗縣之冠。據地產網站中信房屋資料，苗栗縣竹南鎮今年10月電梯大樓成交價每坪16.37萬新台幣（呎價約1249港元），透天厝每坪14.63萬新台幣（呎價約1116港元），期內公寓（6層以下，不設電梯）每坪僅6.62萬新台幣（呎價約505港元）。
附近的頭份市，10月電梯大樓每坪13.1萬新台幣（呎價約999港元），透天厝每坪16.75萬新台幣（呎價約1278港元）；期內公寓沒有買賣，9月成交價每坪9.93萬新台幣（呎價約757港元）。
至於苗栗市，今年10月電梯大樓成交價每坪14.58萬新台幣（呎價約1112港元），透天厝每坪16.86萬新台幣（呎價約1286港元），公寓每坪11.99萬新台幣（呎價約915港元）。
火車站旁新樓 呎價約1754港元
遠雄地產協理黃瑄履指出，竹南鎮電梯大樓一手價格5年來上升12%，二手有17%漲幅，相較於20分鐘車程的新竹市樓價便宜27%，更比台北市低八成。黃瑄履又透露，「大埔重劃區」現時開發了六成，多為住宅，以電梯大樓及透天厝為主，部分已落成入伙，商店陸續開業，超市、食肆及便利店不缺。重劃區近期電梯大樓樓花售價每坪約17萬至19萬新台幣（呎價約1297至1449港元）。
據591房屋交易網資料，「大埔重劃區」科專一路的晴空館，樓高13層（另設1層地庫），落成逾4年，9月平均成交價每坪18.5萬新台幣（呎價約1411港元）。項目在樂屋網一個11樓2房單位，建築面積24.26坪（約873方呎），連車位叫價560萬新台幣（約154萬港元）。
位於區內大埔街的鴻喆，14層高，樓齡2.5年，今年首9個月的成交價介乎每坪19.2萬至20.2萬新台幣（呎價約1464至1541港元）。近期成交包括一個高層建築面積32.71坪（1178方呎）的單位，3房間隔，今年9月以763萬新台幣（約210萬港元）連車位售出，扣除車位價格，每坪19.7萬新台幣（呎價約1503港元）。
竹南火車站周邊的新樓售價較高，位於維新路的帝王京品，14層高（另設2層地庫），現時售價每坪18萬至23萬新台幣（呎價約1373至1754港元）。
前臨竹南運動公園的樓花上德滙，由兩幢21及24層高（各另設2層地庫）大廈組成，為區內最高住宅，售價每坪23萬至26萬新台幣（呎價約1754至1983港元）。項目預計2023年底落成。
文：楊淨
