全球不少國家及地區都飽受新冠疫情肆虐而一籌莫展，越南卻成功脫困，社會商業活動復常，刺激外資進一步湧入，去年一躍成為全球經濟增速最快的國家之一。經濟向好造就民眾財富增加，對居住質素要求日高，特別是富豪階層。胡志明市去年各類一手分層售價表現，以豪宅按年升9%稱冠，全市生活水平最高的第一郡近期便有超級豪宅項目以國際酒店品牌負責營運及服務作招徠，呎價雖較區內樓價高出逾2倍，承接力卻不俗，在香港的銷量亦相當理想。
世界銀行今年3月底發表《東亞與太平洋地區經濟半年報》指出，區內經濟大致在去年下半年反彈，惟只有中國和越南實現V形復甦，經濟增速較新冠疫情爆發之前更快。世銀預計，2021年越南經濟增長6.6%，高於去年的2.9%增幅。報告預期，2021年可能實現經濟正增長的國家為數不多，去年未遭受新冠肺炎疫情沉重打擊的越南，有望成為其中之一。
世銀認為，美國近月通過價值1.9萬億美元的經濟刺激方案，將對亞太地區經濟產生積極影響，亞洲以出口為導向的經濟體尤其是越南、柬埔寨、馬來西亞和泰國等，將從中受益。
全市一手分層豪宅年漲價9%
萊坊報告預測，2020年至2025年越南超級富豪人數將增加31%，成為全球富豪增長率最快的國家；到2025年，越南將有511人身家逾3000萬美元（約2.34億港元），資產逾100萬美元（約780萬港元）者有2.58萬人。越南的富裕人士愈來愈多，即使去年豪宅交投回落，售價仍向上。
世邦魏理仕今年3月發表越南住宅報告顯示，胡志明市去年新增17272個分層單位，按年大減35%。新供應以每方米2000至4000美元（呎價約1449至2899港元）的中高價單位為主，佔76%；每方米4000美元（呎價2899港元）以上的豪宅只佔7%。去年整體分層成交共15086宗，按年大跌接近五成。
各類一手分層住宅去年售價除了供應充裕的中高價單位微跌1%，至每方米2519美元（呎價1825港元）外，其餘都有所上升。當中以豪宅表現最佳，按年上揚9%，每方米6898美元（呎價4999港元）；中價樓每方米1499美元（呎價1086港元），漲5%。
期內各主要地區的分層租金回報下滑，第一郡及第二郡按年跌0.3%，第七郡回落0.4%，平盛郡挫0.2%。全市租金回報率接近4厘至約7厘水平，在東南亞國家中仍然吸引。
展望胡志明市整體分層樓市走勢，世邦魏理仕預計今年新增17300伙，與去年相若，但豪宅供應比例會更少。整體銷售量料有16057宗，較去年增加6.4%。各類一手分層價格方面，豪宅至2022年看升2%至7%，中高價單位揚4%，中價樓則有2%漲幅。
地鐵一號線有望明年通車
胡志明市共有16郡、1市和5縣，第一郡在法國殖民時代至今一直擔當重要角色，集經濟、貿易和金融中心於一身，又是行政中心，市政廳及各國總領事館都坐落於此，是胡志明市生活水平最高及最繁盛的地段。
胡志明市大部分新基建都以第一郡為依歸，例如目前有兩條路線正在施工的胡志明市都市鐵路，早於2008年動工的地鐵一號線，可望明年通車；路線西起第一郡，東達第九郡，共14個站，第一郡佔3個站，分別是濱城、大劇院及巴崙站。市政府積極把第一郡與緊接北面的平盛郡及東岸第二郡的首添串連，目的是擴大金融區規模，先後興建二橋一隧以便利3區的交通，首添一號大橋及西貢河隧早已落成，首添二號大橋亦快將通車，屆時第一郡到首添市中心只需10多分鐘車程。
𤅶犧坊全郡黃金地段之一
第一郡轄下有10個坊，全郡最精華的商業地段同起街及阮惠街坐落於𤅶犧坊（Phuong Ben Nghe），尚有歷史建築物如胡志明市大劇院及紅教堂（西貢聖母聖殿主教座堂）。𤅶𤅶犧坊同時不乏現代化建築，包括全市第二高的金融塔（Bitexco Financial Tower），地下3層設有大型商場，連同鄰近的鑽石廣場及高島屋等購物中心，形成外資高端商場購物圈。𤅶犧坊堪稱第一郡黃金地段之一，特別是沿西貢河一帶，近年有不少綜合項目發展，住宅一律以豪宅姿態登場。
地產網站dotproperty統計，胡志明市第一郡5月分層樓價中位數每方米6702美元（呎價約4857港元），按年升6.8%，單位價格中位數18.5525萬美元（約144.7萬港元），租金中位數每月1075美元（約8385港元）水平，回報率7厘。
各個坊的分層住宅售價中位數以多高坊（Da Kao）稱冠，最新是每方米7884美元（呎價約5713港元）；其次是每方米7414美元（呎價約5372港元）的阮居貞坊（Nguyen Cu Trinh），第三位是姑江坊（Co Giang）每方米6676美元（呎價約4838港元）。
𤅶犧坊5月分層售價中位數每方米6501美元（呎價約4711港元），按年漲6.9%；單位價格中位數185269美元（約144.5萬港元）。3年來區內租金中位數變化不大，維持每月約720美元（約5616港元）水平，回報率約4.7厘。
區內入伙3年的Vinhomes Golden River，原為巴崙船廠（Ba Son Shipyard）的一部分，項目規模極大，16幢大廈以4個區域劃分，分層及洋房兼備，由開放式至6房間隔，除有豪華住客會所，並自設校舍提供幼稚園至高中課程，亦有商舖、超市、餐廳及長1.2公里的遊艇泊位，儼然自給自足的社區。Vinhomes Golden River最新分層售價中位數每方米5543美元（呎價約4017港元），按年下跌4.9%，租金回報達8厘。
該區的住宅愈賣愈豪，最近有項目在國際酒店品牌加持下，以高市價逾兩倍開賣，十分進取，業界相信可帶動周邊豪宅造價向上。
文：楊淨
