日本東京奧運在新冠疫情影響下，延期一年後終順利於今年7至8月間舉行，帶動全國經濟及樓市表現，住宅價格在上半年彈升4.3%。由於日本未來數年的重大基建及活動都集中在大阪，包括2025年世界博覽會及夢洲賭場綜合度假村計劃等，當地經濟以至樓市發展將迎來黃金十年。此外，大阪更被評為世界最宜居城市第二位，排名較東京高。位於大阪浪速區、毗鄰地標通天閣的新盤，入場費只是170萬港元，與本港將軍澳的車位價錢相若。
萊坊早前發布2021年第二季《全球樓價指數》，追蹤和比較全球55個市場的一般住宅表現，截至今年6月的過去一年，樓價平均上漲9.2%；其中日本住宅價格上升5.1%，高於香港同期的2.6%升幅。值得留意的是，單計今年首6個月，日本樓價已上漲4.3%，當中的3.3%升幅更是在第二季錄得，可見當地樓市近月明顯升溫。
日本樓價次季急彈3.3%
日本首都東京雖然是全國政治及經濟中心，但多項數據顯示，大阪在全國多個排行榜上，已超越東京。英國經濟學人智庫（Economist Intelligence Unit）今年6月公布「2021世界宜居城市排行榜」，以社會安定、醫療、文化及環境、教育、基礎設施五大範疇作為評核因素，對全球140個大城市進行評審。是次調查受到新冠肺炎疫情影響，大部分城市評分普遍下跌，排行榜前十大宜居城市中，日本佔兩席，大阪排第二位，僅次於紐西蘭奧克蘭；大阪在社會安定及醫療部分均達滿分。東京則與紐西蘭威靈頓並排第四位。
大阪新盤價未受疫情打擊
日本主要發展商之一「森大廈」旗下智庫「森記念財團都市戰略研究所」，自2018年以來根據經濟、交通、自然環境、居住環境、文化及研究開發共6個領域、86個指標，對日本其中138個城市進行評價排名。在2021年公布的排名中，大阪力壓京都初登榜首，而且在經濟及交通兩項主要數據中名列前茅。
據東日本不動產流通機構的每月全國住宅買賣統計，今年8月大阪分層住宅新盤的平均售價為3267萬日圓（約232萬港元），按年勁升7%；並較去年1月當地爆疫前的2970萬日圓（約210.9萬港元），累升逾一成。
二手住宅方面，今年8月平均價2681萬日圓（約190.4萬港元），按年升6.8%，但較去年1月下跌2.4%。由此可見，大阪的一手樓價並未受疫情打擊，而二手物業只略受影響。
大阪市是日本人口第三多的城市，有逾275萬人。該市有24個行政區，中央區、北區、福島區、西區、天王寺區及浪速區統稱「中心六區」，為發展核心。浪速區位處大阪市近中心位置，毗鄰中央區，優越的地理位置令該區成為通往神戶、奈良及和歌山的交通要道，因此古代開始就已成為大阪主要的工商業地區。
日本泡沫經濟爆破後，浪速區發展一度停滯不前，直至2000年後區內有多個重建起動，數個大型商業項目落成，近年再度成為旅遊購物勝地。
浪速區佔地只有4.39平方公里，是24個行政區中最細小，居民不足7.6萬人，屬人口第三少的地區。日本在2018年實施《民泊法》，令民宿得以合法化，而大阪市內的物業只要符合牌照要求，私人住宅可以全年自由經營民宿。浪速區鄰近著名旅遊景點心齋橋和道頓堀一帶的中央區，民宿事業興旺，據大阪市經濟戰略局統計，區內共有961間民宿及201間酒店或旅館。
惠美須西租值高 東瀛遊曾建酒店
浪速區共有23個町，各有特色，位於東南邊的惠美須東，是大阪地標通天閣所在。毗連的惠美須西，除了古老的今宮戎神社之外，主要為住宅，亦因為接近通天閣，而且地價相對低廉，成為了開設民宿、酒店或旅館的熱門地點，本港旅行社東瀛遊（06882）早年便在惠美須西興建自家酒店。
據日本房地產網站LIFULL HOME'S顯示，浪速區目前有約7600個租盤，惠美須西僅佔4.4%，約336個，叫租每月3.5萬至10.3萬日圓（約2485至7313港元）。反觀毗連的惠美須東雖有通天閣「加持」，惟單位月租僅約1.5萬至9.5萬日圓（約1065至6745港元），可見惠美須西的租值較高。
文：程俊華
