若問新加坡人哪裏是理想居住地點，答案相信是東海岸，因當地臨近海灘，享有優美海景，很多人定居後捨不得他遷，區內居民大多數已在東海岸一帶住上好幾代。當中第15郵區馬林百列（Marine Parade）蒙巴登（Mountbatten）接近市中心，居住環境佳，而且快將有新的地鐵站開通，日後交通更加便利，是很多人的心水選擇，因此二手住宅成交一向活躍，樓價硬淨。
由新加坡市中心往東南部沿岸，有全國最大、佔地185公頃的東海岸公園，內設長15公里的沙灘、15公里的跑步徑和12公里的單車徑，並有燒烤場、釣魚碼頭、水上活動中心等豐富消閒設施。住在東海岸區，不單可與美麗的海濱朝夕相對，步行10分鐘內便到達沙灘，天天都有度假感覺。區內不少地段屬永久地契，所以住宅向來受追捧，而且不愁沒有租客。
在東海岸區，以蒙巴登最接近市中心，無論是向西前往市中心商業區或著名購物區烏節路，抑或向東直奔樟宜機場，駕車都只需約10分鐘。蒙巴登附近有不少休閒娛樂設施，包括新加坡體育城及Kallang Wave Mall購物中心等。
位處第15郵區 樓盤熱搜五大
新加坡人一般以28個郵區來談論樓市。蒙巴登區主要在第15郵區，屬其他中央區（Rest of Central Region, RCR）的一部分。根據新加坡地產網站EdgeProp統計，第15郵區是最多人搜尋樓盤的五大郵區之一。
新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）的數據顯示，第15郵區今年首10個月錄得181宗一手分層住宅成交，較去年同期的363宗勁減約50%，明顯與新冠肺炎疫情打亂發展商推售新盤進度有關；但首10個月的二手成交則有553宗，僅較去年同期613宗減少9.8%，反映此郵區樓市在疫情下依然活躍。
地鐵新線連接馬國新山
新加坡整體樓市成功抵禦新冠肺炎疫潮的衝擊，市區重建局數據顯示，今年第三季私人住宅樓價指數按季上揚0.8%，升至7年高位；成交量7047宗，為逾兩年新高，主要由本地人入市帶動，他們大都認為疫情導致樓價下跌只屬短暫情況，現時是「執平貨」良機。
蒙巴登樓市前景被看好，主要有兩大賣點。第一為新地鐵站快將開幕，該區北面離海岸較遠的地區，已有環線（Circle Line）地鐵列車服務，步行前往鄰近的地鐵站平均需要15分鐘左右。新加坡第六條地鐵線湯申——東海岸線（Thomson——East Coast）部分路段已開通，其中服務蒙巴登區的加東公園站（Katong Park）等車站預計2023年通車，將令蒙巴登沿海一帶更為四通八達。
湯申——東海岸線已通車的總站兀蘭北站（Woodlands North）將是連接馬來西亞地鐵的其中一站，可通往新山市，將來由蒙巴登來往馬來西亞會十分快捷。
發展商收購重建帶旺二手
第二個賣點是，蒙巴登及附近未來幾年有不少新樓盤推出，發展商積極收購區內同一地段的所有住宅，再進行重建，可望刺激區內二手市場，繼續帶旺這個以海景聞名的熱門私人住宅區。
蒙巴登的二手住宅市場頗為活躍。市區重建局數據顯示，9年樓齡、有327個單位的The Seafront on Meyer在2017年有15宗二手成交，2018和2019年各有13宗，今年首10個月則為6宗；今年首10個月整體平均呎價1858坡元（約10709港元）。該物業今年第三季有15宗租賃成交，呎租中位數約3.2坡元（約18.4港元）。
同區的The Meyerise，落成6年，有239個單位，去年有6宗二手買賣，今年首10個月已有8宗；惟受疫情影響，整體平均呎價由去年的2205坡元（約12709港元），回落至今年首10個月的2049坡元（約11810港元），跌幅約7%。租務方面，第三季有15宗成交，呎租中位數約3.54坡元（約20.4港元）。
文：謝世民
