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2014年9月3日

紀曉風 獨眼香江

上海街戰前唐樓擬活化 重塑老香港

市區重建局終於集齊上海街10幢戰前唐樓的業權,可以落實推行6年前公布的保育活化大計。老紀知悉,市建局下周將諮詢油尖旺區議會有關這一排舊唐樓的新用途,而市建局初步想做地道茶餐廳、閣樓冰室和舊式茶樓等,重塑早期旺角特色,並決定日後自行管理和收租,與太子道西活化項目一樣。不過,有區議員認為「旺角大把茶餐廳,競爭力低,不如做博物館」。

保育上海街項目位於旺角上海街與亞皆老街交界,毗鄰朗豪坊,總地盤面積約1.2萬方呎,項目範圍內共有14座舊樓,其中10座是建於1920年代的戰前「騎樓式」唐樓,樓高3至4層,被古物諮詢委員會評為二級歷史建築,其餘4幢為1960年代落成的6層高洋樓。

市建局指該4座戰後舊樓無歷史價值,會拆卸重建與原物業一樣高的樓宇,用作升降機、洗手間、消防設施和日後物業的主要出入口。

市建局發言人表示,雖然4座洋樓緊貼隔離受保護的唐樓,但拆卸不會有影響,「當年興建無問題,現在拆卸更加無問題」,他指工程設計最重要是保育上海街騎樓的向外立面。

市建局4年統一業權

市建局2008年開始收購,至今4年終集齊所有業權,下一步展開新用途諮詢。市建局希望活化後引入地道特色食肆,如舊式茶餐廳、閣樓冰室和老式茶居等,「以前旺角很多茶樓,如瓊華、九龍酒家、得雲等等,我們想過可否重現這些茶居,用舊式茶盅飲茶那種。」構思中食肆和商店可佔用地下和二樓舖,樓上可出租作社區設施。

上海街和太子道西兩個活化舊唐樓項目,都會由市建局自行負責管理和招租,至於上海街項目的租金水平,發言人表示,由於項目做特色食肆,初步傾向以市價出租樓面。這有別太子道西項目,主要租予花店和文化機構。市建局在花墟附近的太子道西,已有兩座舊唐樓收購後出租,租金低市價20%至30%。

對於上海街10座唐樓的新用途建議,油尖旺區議員許德亮不表認同。「旺角大把茶餐廳,競爭力低,不如做博物館。」他又說:「旺角很多食肆,不乏舊茶餐廳和酒樓,市建局若想有收入不如重建起樓算」,他建議市建局將一列唐樓改裝做社區博物館,展示旺角早年的歷史面貌,作為地區的旅遊景點。

對歷史建築素有研究的古物諮詢委員會成員高添強表示,活化舊建築若單做博物館未必有市場,要引入商業元素才有營運效益。「本地不少古蹟單只做博物館,所以人流稀疏,柴灣羅屋、李鄭屋古墓、西貢上窰等就是例子」。

就區議員的意見,市建局回應說新用途要諮詢區議會,現構思未落實。市建局預計今年底前將項目設計呈交城市規劃委員會審批,希望明年初施工。

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