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2021年12月7日

獨眼

新世界擬建私營居屋 首期13.5萬
爭取補地價優惠 5折發售

新世界發展所成立的社企「新世界建好生活」,擬向政府爭取補地價優惠,興建首個非牟利私人資助屋,即以私樓藍本建居屋,目標以市價5、6折售予25至45歲首次置業的港人,並提供兩階段按揭,助年輕人「上車」;首期最低13.5萬元入場,月供約5000元。新世界將捐出新界西地皮試行,提供300個單位。運房局對建議表歡迎,金管局稱會研究銀行按揭如何配合。

新世界表示,倡議的資助屋希望為本港創造另類置業階梯;模式與現行房委會居屋計劃相若,設定人均收入及資產限額亦參照白表申請者,惟由私人發展商出地並興建有「質素及呎數兼備」房屋,且提供創新漸進式供款,讓年輕人「上車」毋須「靠父幹」。

「漸進式供款」按揭是指樓宇成交時買家只須承造物業樓價一半按揭,餘額可在成交後10年內一次過或分階段承造;舉例說,一個約售270萬元的300方呎單位,首期跟居屋綠表為樓價5%,即13.5萬元。首階段若以30年期九成按揭、年息2.5厘計,月供約5000元;餘下一半樓價即135萬元,在成交後10年內一次過或分階段承造按揭;目的讓買家置業初期輕鬆供樓,隨着經濟收入增加,逐漸承造更大份額按揭,漸進式增加每月供款,助其較易圓置業夢。

捐新界地建300伙月供5000

新世界擬捐出作試驗計劃的用地在新界西,因尚有細節要與政府商討,地皮具體位置未能公布。據了解,地皮附近已有交通和日常生活配套,屋苑會有社區設施式會所,單位則有私樓式簡約裝修。300個1房至3房單位,實用面積介乎300至550方呎,建議售價約270萬至495萬元;申請人入息及資產限額參考居屋白表要求,2人或以上家庭月入不多於6.6萬元,資產限額170萬元。

禁售期方面,估計為成交首3至5年,即最長不超過5年,確實年期待定;禁售期結束,買家也要完成承造全部按揭後,才可出售予合資格人士,至買入第10年起,買家才可補地價後於自由市場放售。新世界未來數個月將跟政府等機構商討。消息指出,由於項目涉及政策、法律和成本等問題,預計半年至一年內始公布詳情。

新世界建好生活諮詢委員、地政總署前署長劉勵超形容項目質素貼近私樓,強調社企非牟利,不存在官商勾結,「邊一個管理公司都好,作為社企,運作透明度一定十分之高,大家都可以睇得到有冇利益衝突。」

諮詢委員會委員、公屋聯會總幹事招國偉關注資助房屋被炒賣,希望新計劃的轉售限制做到與其他資助房屋相似,日後亦要適時檢討;他期望今次項目能起帶頭作用,未來有更多發展商推出類似計劃,幫年輕人「上車」。

運房局歡迎 金管研究配合

另一委員、資深測量師何鉅業說,現時居屋及資助房屋千篇一律,私人資助房屋令置業階梯更多元化,希望在新世界資助300個單位後,陸續有其他發展商加入行列。

運房局發言人歡迎上述建議,政府會與新世界保持溝通,了解建議的具體內容;金管局稱留意到有私營機構擬推新房屋計劃,局方會積極與有關各方共同研究,相關的銀行按揭安排如何配合新計劃的推出。

立法會議員柯創盛稱計劃開創新置業階梯屬好事,希望社會用更多創新方法,政商界及不同機構通力合作解決房屋問題。中原按揭董事總經理王美鳳認為,計劃同步減輕首期及供款負擔,料有助買家更易置業,相信會吸引「上車」用家申請。

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