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2019年3月7日

紀曉風 獨眼香江

空間狹小 難言宜居

樓價高企,私樓單位愈起愈細,納米盤成風,更「吹」到資助出售單位,綠置居柴灣道項目最細只有152方呎,是歷年居屋及綠置居最細。住得如此擠,能否達到政府近年提倡的宜居城巿呢?

過去最細單位屬粉嶺雍盛苑,實用面積約206方呎,綠置居則要數本月底開始揀樓的麗翠苑,最細只184方呎,豈料柴灣道項目只有152方呎,打破過往紀錄。其實愈起愈細不是近年才發生,老紀翻查資料,2016年的私樓單位面積中位數506方呎,較2000年的533方呎只減5.1%;與此同時,居屋單位面積中位數卻由2000年的581方呎減至2016年的484方呎,減逾16.7%。

本土研究社成員姚政希認為,152方呎絕對稱不上宜居:「呢個面積冇考慮到居住者嘅生活質素,兩人住已經太逼,即係叫個家庭唔好諗成家立室?」姚又指出,歐美和亞洲多個主要城巿為令地方更宜居,都在居住面積下苦工,訂出最小居住面積標準,比如英國自2015年起,只得一個床位的新建單層寓所,至少要有400方呎。

建測規園界立法會議員謝偉銓亦稱,土地供應專責小組的報告、新一份《施政報告》都未有就人均居住面積着墨,長遠策略必要清晰訂定人均居住面積。不過,香港建築師學會前會長陳沐文則說,以他所知,現未有國際通用人均居住面積標準,理想家居也要看其他條件,即使人均居住面積達300多方呎的新加坡,因位處熱帶,有些人也受不了。

 

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