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2019年2月16日

城市天眼

測量師學會:明日大嶼賣地收入約萬億

特首林鄭月娥去年10月公布任內第二份《施政報告》時,提出「明日大嶼」願景計劃,在大嶼山與港島間的交椅洲一帶水域,填海造地1700公頃,當時估算工程成本需約4000億至5000億元。香港測量師學會發言人周五(15日)表示,若計劃落實,保守估計可於填海後10至20年內,為庫房帶來9700億至1.14萬億元賣地收入。

足以抵消填海成本

「明日大嶼」願景計劃即政府更早前提出的「東大嶼都會填海計劃」,造地規模由原先的1000公頃擴大至1700公頃,交椅洲會率先填1000公頃人工島,屬第一期工程。發展局曾稱,交椅洲人工島可提供15萬至26萬個房屋單位,以及4300萬方呎商業樓面面積。

測量師學會產業測量組主席趙錦權按政府提出的初步數據,推測明日大嶼發展收益,稱參考東九龍商貿區呎價,估算交椅洲人工島商業樓面呎價,料可售8000至1萬元;島上公私營房屋為七三比,私樓佔三成,以最多可建7.8萬伙、每個約800方呎住宅單位計算,料呎價為9000至1.1萬元,屬較低水平,因區內公營房屋比例高,發展商難以作「高檔次」發展。

趙估計,填海後土地可於10至20年內為庫房帶來9700億至1.14萬億元賣地收入,足以抵消填海成本。他指有關收益屬保守推算,因尚未獲悉政府的詳細規劃和實際布局,例如公營房屋內包含房協興建資助出售房屋帶來的地價收入等,故庫房進賬屆時或會更高。

趙又說,沒有單一方案可以解決土地短缺問題,必須多管齊下,他認為現時發展商持有新界1000公頃農地,如果以3倍地積比發展,預計可建60萬個單位,而每個住宅單位可以有500方呎面積,但他同意收地有一定難度,搬遷居民亦需很長時間,故填海是相對較快提供土地的方法。

4團體3月晤發展局

測量師學會將就明日大嶼計劃成立小組,學會3月1日聯同另外三大學會包括規劃師學會、建築師學會及園境師學會,與建築測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓,以及發展局局長會面,討論明日大嶼計劃,趙估計政府將有新發展方案推出。

 

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