2018年7月16日
2010年的紅磡馬頭圍道唐樓倒塌釀4死2傷慘劇,揭示劏房大廈危機重重。港大聯同團體一項研究再次揭示這些都市計時炸彈仍未解除,九龍西3個地區324幢舊樓近九成都有劏房單位,有1742個單位劏成5452房,最嚴重一劏9至10,因加建牆身、廚廁及灶頭,加上居住人口超出負載量約四成,或致大廳出現滲水或外牆裂痕,更有潛在倒塌危機。不少更無火警警報系統及滅火筒,萬一失火恐死傷無數。
調查由港大科斯產權研究中心及關注基層住屋聯席於去年11月至今年5月進行,共到訪324幢位於油尖旺、深水埗和九龍城3個西九龍地區的舊樓,該些大廈樓齡25年以上,68%平均樓齡更達55.4年。研究人員透過目測,例如觀察劏房編號、地台、對照單位資料,辨別單位有否被劏間,結果發現88%樓宇有劏房,比率為34%,即約每10個單位就有3.4個被間有劏房,當中深水埗舊樓的劏房比率更達四成【表】。
西九舊樓九成違規
單位多了,相應居住人口大幅增加,研究中心抽出分間劏房比率最高的30幢,主要在油尖旺及深水埗,結果顯示大廈人口平均超出樓宇原設計負載約39%。
聯席組織幹事李大成稱,以曾見的一層2個單位劏成7間房作例子計算,單是牆身、廚廁及灶頭,尚未計家具、地台加高位置,整體重量已增7500磅(即約3.4噸),該大廈亦出現滲水或外牆有裂痕等,擔心額外重量會影響樓宇結構安全。研究中心副教授蔡鴻達也指出,劏房增加大廈用電、結構等負荷,發生意外的潛在危險不可忽視。
另外,調查亦指劏房大廈安全設施較少,82%無火警警報系統、78%沒滅火筒、75%沒消防喉轆;聯席曾到訪30間劏房,發現約七成單位走廊闊度少於消防條例訂明的1.05米,部分單位更無窗。
82%無火警警報系統
張先生2014年以月租3700元,租住旺角太子的100方呎劏房,當年曾發現相鄰劏房冒煙,趕忙叫其他住戶逃生,惟大廈天台同樣有僭建單位頂樓被封,不能往上逃;張隨後嘗試取大廈滅火筒,惟拿上手始發現「輕飄飄」,驚覺已過期數年無法使用。
聯席認為當局應嚴格執行現有與大廈安全相關的條例,促進管理改善安全,及要求消防處、屋宇署公開對樓宇單位巡查的情況及結果。
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