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2017年12月11日

紀曉風 獨眼香江

皇都戲院變身 建築師四方案

北角舊皇都戲院因獨特的飛拱樓頂設計,去年獲古物諮詢委員會通過由三級歷史建築物「升呢」至一級。今天正是皇都戲院開幕65周年的「生日」,但戲院及其後座的皇都戲院大廈近八成業權已被收購,若一旦被「強拍」,這座富有特色兼滿載集體回憶的建築恐難逃拆卸命運。有關注團體向發展商提出三贏方案,認為可保住戲院之餘亦無損發展利潤。

為爭取保留皇都戲院,本地文化旅遊企業「活現香港」請來地產分析師麥志樑解構重建與不重建的財務估算,並邀多名年輕建築師為保育皇都戲院獻計。

麥志樑認為,拆了皇都戲院就算用盡地盤面積,僅能建一個高15米平台,及兩座各高21層的雙子塔,因毗鄰戲院的斜後方、即熙和街內有一些三層高舊樓,按政府2008年起訂下的規劃要求,重建需預留一條至少闊10米的通風廊,而該地段的樓宇高度限制為110米。

慳億元成本 月租多20萬

麥續說,保留皇都戲院反對發展商有「着數」,因戲院本身僅16米高,闊度比要求的通風廊多一倍,根本已毋須另預留通風廊面積已可滿足規劃要求,而發展商可建的總樓面面積亦不會減少,與建商業用途的雙子塔方案同樣有近51.6萬方呎,且樓高可達22層,月租收入估計有1990萬元,較雙子塔更會多20萬元;最大優勢是整項建築成本約20億元,比雙子塔方案接近21億元,節省近1億元。

多名年輕建築師為保育皇都戲院提供了4個建議方案。建築師行ARCHITECUTRE COMMONS建議為戲院加入綠化元素,可養魚也可耕作,將港島東區這歷史地標建築變身「城巿耕作」;Hour25的建築師團隊則提出將戲院變成競技場,利用戲院的高樓底條件,變身做攀石場和空中瑜伽等活動;ACTEBITE的「覔館」構思則建議引入丹麥的「真人圖書館」概念,邀請長者分享過往經歷,由他們的口中細說歷史。

活現香港創辦人陳智遠表示,以上方案都是以社區需要進行設計,期望發展商可作參考。

 

 

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