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2017年10月26日

紀曉風 獨眼香江

青山紅樓保得住 中山公園恐難存

被列為暫定古蹟的「辛亥革命基地」屯門青山紅樓,拆卸風波有突破進展, 一直堅持拆卸態度的業主,突然同意保留紅樓,並向政府申請維修資助計劃,發展局正在處理。若獲批,業主最高可取得200萬元資助,條件是10年內不得轉讓業權及拆卸,並且須開放公眾參觀。但有關注團體擔心「魔鬼藏於細節」,保得住紅樓,旁邊中山公園或要被犧牲。

紅樓原為一級歷史建築,業主於今年2月至3月期間,多次進行未經許可工程,建築物備受拆卸威脅。時任古物事務監督的發展局局長馬紹祥遂於3月13日宣布將之列為暫定古蹟,即時凍結建築物,免被破壞,有效期12個月,給時間讓政府與業主磋商可行保育方案。

此事最近有新進展,發展局昨向立法會提交文件稱,當局過去數月積極與紅樓業主代表商討「寓保育於發展」方案,終於達成共識,業主同意保留紅樓,並於上月提交維修資助計劃申請,冀作為紅樓維修工程的費用。

10年內不拆不轉讓

發展局指出,若業主有意重建紅樓以外建築物, 或興建新建築物,會先徵求相關部門同意,文物保育專員辦事處將支持業主作出規劃或改劃申請,及向其他部門提出相關申請,以符合建築、消防等法定要求。

對於政府的聲明,關注組織紅樓中山公園管理委員會主席麥業成質疑政府與業主是否已「傾掂數」。麥業成說:「中山公園沒有歷史建築評級,政府在文件表明會支持業主作出規劃或改劃申請,當中是否有什麼交換條件?會不會保紅樓,就允許拆公園,改劃附近農地來起樓呢?」

保育紅樓中山公園聯席召集人麥業成又稱,歡迎紅樓獲得保留,惟擔心其旁邊的中山公園會被拆去。他說聯席今年3月曾向紅樓業主的地產代表交付30萬元訂金,希望「買起」紅樓,獲對方回覆稱,如果政府傾向將紅樓列為法定古蹟,業主會優先把包括紅樓、中山公園在內的土地賣予他們,「好合理,對方是一名商人,若紅樓變成法定古蹟,就不能改動,自然會想賣。」然而,至8月時對方退回該30萬元,現業主又主動申請資助保留紅樓,麥業成表示,此舉不禁令人懷疑政府與業主是否已經「傾掂數」。

事實上,發展局文物保育專員任浩晨於3月13日宣布紅樓為暫定古蹟後,4月在立法會《古物及古蹟(暫定古蹟的宣布)(紅樓)公告》小組會議上曾表示,透過放寬地積比率補償業主,是當局一直採用的經濟誘因,政府對此會持開放態度。

兩建築物單獨評級

古諮會主席林筱魯昨日回覆老紀說,古諮會過去已討論是否給中山公園歷史評級,雖然屯門青山一帶都有辛亥革命活動歷史紀錄,但至今無人可確認活動實質範圍,所以會方一直對中山公園不予評級。至於紅樓未來評級,林筱魯表示,要待政府交代具體方案,相信當局會適時提交古諮會討論。

另外,紅樓現時仍有兩戶共17人居住,業主的收樓限期原於9月26日屆滿。他們說仍未找到可負擔的合適居所,由於業主未有收樓行動,故政府無法安排他們入住房屋署的收容所。

 

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