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2016年11月16日

紀曉風 獨眼香江

收樓拖半年唔使賠 消委會促堵漏洞

置業是許多人一生中的重大決定,為保障物業買家的權益,政府3年半前實施《一手住宅物業銷售條例》(下稱《條例》),然而執行以來,消費者委會員仍不時收到投訴,截至上月底累積近200宗關於一手樓銷售的投訴,反映《條例》有改進空間,尤其針對業主能準時收樓的保障。

買樓未能如期入伙,給買家帶來的麻煩多得很,例如要另覓居所暫住、額外租金開支失預算等。按現行《條例》,屋宇署認可人士可按樓盤工程遇上的不同情況和困難,批准發展商延期交樓,如工人罷工、暴動、不可抵抗的力量如天災、火警,或其他賣方所不能控制的意外、戰爭及惡劣天氣等。

若延期之後6個月,工程仍未完成,買家可選擇提出撤銷合約,獲退還已付款項及利息;或不撤銷合約,獲補償已付款項的利息,一般按最優惠利率加年利率2%計算。

批准延期次數無限制

《條例》的不足處,是對於延誤入伙時間少於半年的買家,沒賦予補償權益。另外,《條例》亦沒有就批准延期次數作限制,樓盤完工日期有機會一拖再拖。

消委會在新一期選擇月刊中指出,物業買家在整個過程中非常被動,只能空等發展商通知樓宇完工日期,可見《條例》所賦予的保障實為不足,建議當局參考海外例子,完善法例。【見另稿】。

不少發展商會以發展項目附近的配套及環境作為推銷重點,並在展銷場地播放宣傳短片,或展示地區發展模型作招徠,由於土地規劃並非發展商所能控制,就這些仍有變數的規劃項目,消委會認為發展商宜小心披露,倘日後當局有所修訂,便容易惹起紛爭。建議政府定期審視業界對未落實資訊的披露和宣傳銷售手法,避免出現誤導。

留意樓盤附近最新規劃

消委會又提醒準買家留意城規會及當區區議會的地區資訊,了解樓盤附近的最新規劃,不應純粹依賴廣告或宣傳品,因一些遠期樓花可長達30個月,期間若政府修改物業附近的土地用途,發展商在售樓時的宣傳廣告,便可能與實際發展有很大落差。

至於物業配套設施方面,《條例》雖已要求發展商在售樓說明書中披露物業管理資料、公用設施布局圖、公共設施及公眾休憩用地等,但消委會指仍有欠缺,如各項設施的具體設計、啟用日期及使用規定、交通配套如屋苑穿梭巴士的使用期限、預計準業主須繳付的管理費等。提議當局參考英國的行業守則,要求發展商詳列售後服務的資料,並在公契上列明物業的配套設施,及服務的管理或營運安排,釐清發展商及物業管理公司的權責問題。

隸屬運輸及房屋局的一手住宅物業銷售監管局發言人回覆老紀稱,未來會加強準買家對發展項目預計完工日期及收樓日期的認知。該局建議準買家親到樓盤地盤實地視察,了解四周環境,有否其他城市規劃方案影響相關發展項目等。就消委會的意見,香港地產建設商會表示會研究內容。

 

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