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2015年3月5日

新辣招後 4盤貨尾加價推
君臨最多貴兩成 曉盈提價近10%

金管局推出辣招,二手上車盤備受打壓,有業界直指政策傾斜一手新盤,協助發展商「散貨」。昨天合共有4個新盤調高貨尾售價【表】,加幅較以往更進取,恒隆地產(00101)尖沙咀九龍站君臨天下尚餘8伙全部加價,加幅最高達21%;恒地(00012)長沙灣曉盈3伙貨尾亦加價近10%;加幅較輕微的則有香港小輪(00050)粉嶺逸峯及麗新發展(00488)大坑道豪宅項目,4盤趕周日發售,令周六及日兩天發售單位增加至574伙。

提供二按「解辣」吸購買力

金管局收緊按揭成數,業界指發展商提供二按計劃可「化解」措施,令部分購買力轉移至一手市場。多家發展商昨天調高旗下樓盤貨尾售價,其中君臨天下尚餘8伙貨尾全部加價,升幅由10%至最高21%,平均加幅約14%,以2座61樓E室及62樓E室800餘方呎單位加幅最勁,其中5伙安排於周日發售。

業界普遍看好未來豪宅市況,君臨天下二手市場即現加價放盤個案。中原副區域聯席董事林海帆表示,君臨天下3座低層D室,實用面積1015方呎,原先叫價1600萬元,得悉新盤加價消息後,即時調升叫價至1920萬元,加幅達20%。此外,九龍站亦有另一新盤部署推售,預計區內二手加價情況持續,市場焦點短期將落在一手新盤。

至於曉盈3伙低層兩房亦劃一加價9.4%,連同3伙高層兩房戶於周日發售;逸峯周日發售6伙,其中4伙貨尾售價輕微調升2%。已有多次減價紀錄的大坑道339號豪宅項目,發展商麗新昨天一反過往做法,調高B座1及2樓複式單位售價,加幅2.4%,但同座3樓單位則減價7%,亦於周日發售4伙,意味周日將掀起新盤小型混戰,4盤合共發售21伙。總的來說,周六及周日兩天共有8新盤發售,推售單位增至574伙。

昇薈收票逾640張

此外,正進行收票的東涌昇薈票數繼續急升,總入票已逾640張,超購1倍。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,昇薈是次發售的315伙中,逾70%單位售價在700萬元以上,受新措施影響較輕微,集團雖然亦向買家提供二按計劃,惟近日收到的二按查詢不多,項目至今累售1044伙中,僅一位買家採用二按計劃,大部分為有實力買家。

他說,目前樓市需求仍然強烈,未來樓價將平穩發展,昇薈尚餘18伙特色戶不急於推售,有機會保留至年底現樓發售。

另一方面,長實(00001)紅磡悅目截至昨天入票亦已突破1000張,超購8.3倍,連同昇薈,兩盤合共凍結資金近2億元。

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