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2015年3月3日

沙中線將帶旺 九龍城紅磡舖看漲

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成表示,今年一線的街舖租售價料見頂回落,取而代之的二線舖,九龍城及紅磡將是亮點,預期售價可升10%至15%。

售價料升逾一成

黃漢成指出,原先預期今年二線舖會有8%至12%升幅,但經過近期連串示威後,把升幅下調至5%以內,但九龍城及紅磡區因沒有自由行概念,而沙中線通車效應將帶旺兩區零售,加上兩區舖位租售價過去受到抑壓,基數較低,預期商舖投資者在缺乏選擇下會重投該兩區,推動租售價上升10%至15%。

至於一線舖因高消費客少,珠寶等高檔零售商又收縮業務,過去高價搶舖情況不再,預料租售價將錄得8%至10%跌幅。

此外,黃漢成指出,今年核心區商廈受空置低及需求增加支持而令前景看好,升幅料達15%,並且會不斷出現破新高成交價。

他補充,中環及尖沙咀等核心區商廈,近期已開始見投資者相繼入市,以中環環球大廈為例,呎價已由2.1萬至2.2萬元升至2.8萬元,市場更有買家出價每呎3萬元但業主仍拒售的情況。相對九龍東商廈呎價由1.4萬至1.5萬元而言,核心區商廈造價顯得吸引。

另外,黃漢成表示,集團今年預算增聘逾百人,其中舖位部將新增5組前線營業員,人數約60人;寫字樓將再新增四組,人數約40人。

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