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2015年2月12日

啟德花園97貨569萬沽 九龍綠表居屋王

居屋單位最受上車客追捧,樓價急升亦令居屋造價同樣連番破頂。其中位於黃大仙的啟德花園一個「97貨」三房單位,最新以綠表價569萬元轉手,登上九龍區綠表居屋王寶座,賬面升值逾一倍。至於鰂魚涌康山花園新近再錄得一宗自由市場高價成交,造價達750萬元,成為全港成交價第二高的居屋單位。

康山750萬易主 居屋第二貴

富誠地產區域經理林栢榮表示,啟德花園3座高層E室,實用面積756方呎,望舊啟德機場跑道及海景,以綠表價569萬元沽出,呎價約7526元。原業主1997年以284萬元購入單位,持貨約17年後,在去年12月以570萬元放盤,結果只減價1萬元,新近將單位售予區外客,賬面賺約285萬元。

事實上,是次成交已取代旺角富榮花園去年11月造出565萬元的紀錄,成為新一代九龍綠表居屋新高。據悉,啟德花園是房協發展居屋,按規定只可承造最多七成按揭,以今次成交價計算,首期須付170.7萬元。代理表示,目前啟德花園只有6個放盤,全屬綠表單位,但叫價均低於今次成交價。

除綠表市場外,自由市場也有高價個案。中原地產區域營業經理楊文傑表示,康山花園2座中層B室,實用面積592方呎,三房間隔,以自由市場價750萬元易手,折合呎價1.27萬元。

今次造出的成交價屬全港第二高。屋苑8座中低層B室,上周以自由市場價755萬元成交,呎價1.28萬元,刷新全港居屋成交價新高。

油翠苑綠表550萬賣新高

此外,市場消息指出,油塘居屋油翠苑B座高層4室,實用面積639方呎,三房間隔,望西南海景,以綠表價550萬元成交,創屋苑成交價新高,呎價8607元。代理表示,單位於今年初放盤,業主不接受議價,最終單位由區外買家高價承接。目前屋苑再無放盤,而今次成交亦較去年底C座中層9室造出的綠表價530萬元高3.8%。

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