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2015年1月9日

星鑽首批平均呎價不足2萬

港鐵西港島線通車後,西區新盤加速升溫,中海(00688)及市建局合作發展的西營盤星鑽昨天開價,首批60伙,計算最高12%折扣後,平均呎價不足2萬元,可謂貼市價推售,折實入場費750.6萬元。由恒地(00012)發展、位於同區的曉譽乘勢加推9伙,並搶先下周一發售,資深投資者盧華發展的AVA128亦加價推貨尾,連同英皇國際(00163)西環維港峰,已掀起今年首輪搶客戰,4盤混戰共涉118伙。

最高12%折扣 751萬入場

中海首批推出星鑽60伙,包括1至3房間隔,分布於2至20樓中低層單位,中海地產董事總經理游偉光表示,是次參考同區新盤,由於項目近港鐵站,並有天際會所等設施,首批定價合適及具吸引力。是次提供3種付款方法,包括建築期、270天及120天付款,最多可減樓價6%,3月底簽訂臨時合約可獲2%特別折扣,連同4%稅務折扣,最高折扣為12%。以定價計,首批市值逾7億元。

游偉光表示,該集團昨天起接受意向登記,每人只限遞交一份登記,最多可購2伙,不接受公司票,並爭取下周發出銷售安排及開售。項目示範單位亦於昨天開放供參觀,為35樓F室2個連傢俬裝修改動及交樓標準單位,實用面積764方呎,為兩房連套房間隔。

西區近年多逾10個新盤先後推售,平均呎價1.8萬至2.2萬元,同區二手屋苑如縉城峰、寶翠園等平均實呎約1.9萬至2.05萬元,星鑽首批單位折扣後平均呎價1.99萬元,貼近同區造價,項目售價最低為2樓F室、實用面積387方呎的1房戶,折實入場費750.6萬元,呎價1.94萬元。

星鑽開價後,即掀起同區新盤搶客戰,其中曉譽去年底首度重推雖未錄成交,發展商恒地昨天仍加推新一批單位共9伙,搶先於下周一發售,價單平均呎價3.16萬元;僅餘5伙貨尾的AVA128,發展商昨天亦第二度加推,累積加幅為4%至5.7%,加價後售價552.8萬至675.6萬元,維港峰日前盡推標準戶於周日(14日)發售合共44伙。

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