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2014年12月6日

周六地產專題

需求主導門檻提高 須八成業主支持

市區重建局完成就需求主導和中介服務的檢討,決定提出6大修訂,包括提高需求主導計劃的入場門檻,將申請時須集合的門檻業權和地盤面積下限都調高。市建局並透露,過去3輪需求主導計劃推出的10個項目,以目前市況計料會帶來約30億元的虧損。

地盤面積增至7535呎

市建局行政總監譚小瑩【圖】表示,市建局根據3輪需求主導計劃的經驗,進行全面檢討,建議將申請門檻由每個地段67%業主支持和提出申請,提高至80%,以增加成功推展的可能性;而地盤面積也由原來的4306方呎,增加75%,至7535方呎,令項目的設計更有裨益。

該局執行董事(商務及行動)鄭啟華表示,以第3輪51個申請為例,有11個符合原來的申請資格,其中4個的地盤面積合乎新修訂,當中3個已集合80%業權人提出申請,認為即使修訂需求主導計劃,也會有足夠的地盤納入計劃之內,將在2015/16年度接受新一輪申請。譚小瑩指出,至今推出的項目料會錄得30億元虧損,但強調非因財政考慮而調整計劃。

至於地盤面積4306至7535方呎的項目,局方建議業主可採用中介服務,市建局並加大力度推展中介服務,包括放寬涵蓋的物業種類和對申請樓宇質素的要求等。市區重建中介服務總監黃偉權表示,計劃至今收到17個申請,其中1個已成功拍賣,3個正在處理中,部分涉及小型地盤,相信透過計劃可讓業主售出物業之餘,小型的地盤亦可能催化發展商進一步在區內進行重建。

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