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2014年11月3日

栢慧三房低市價14%沽

二手業主放售態度仍然強硬,加上再有新盤貼市價登場,令二手市場買賣持續低位徘徊。十個主要屋苑過去兩日只有7宗成交,並有半數屋苑零成交。有部分急需套現的業主,則願意低價沽貨,代理指出,天水圍栢慧豪園一個三房戶,以約429萬元易手,低市價約14%,屬市場罕見。

10屋苑兩天僅7宗成交

中原地產數據顯示,過去兩天十個主要屋苑只有7宗成交,按周減少36%,其中天水圍嘉湖山莊和東涌映灣園各錄得2宗成交,已是各屋苑之冠,而港島3個納入統計的屋苑,則全部未聞成交。

除嘉湖山莊外,同區的栢慧豪園亦錄得成交。中原地產區域營業經理王樹明表示,有業主急需資金周轉,決定以約429萬元售出栢慧豪園2期栢慧豪廷7座低層E室,單位實用面積667方呎,3房間隔,實用呎價僅6432元,成交價低市價約14%。

房委會將在年底前推售新居屋樓花,其中規模最大的荃灣尚翠苑,提供962個單位,部分單位的售價更超過300萬元,與區內上車屋苑銀碼貼近,有區內業主決定先行減價沽貨。美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示,荃灣中心3座低層B室,實用面積380方呎,2房間隔,以338萬元成交,呎價8895元,約低於市價4%。

不過,市場仍有高價個案,例如元朗YOHO Town7座高層C室,實用面積462方呎,最新以498萬元易手,呎價約1.08萬元,成為屋苑兩房售價新指標。

對於二手成交量持續處於低位,利嘉閣地產總裁廖偉強表示,佔中影響持續,用家仍處於觀望的態度,靜待事件的變化,並不急於入市,業主則未因佔中而動搖叫價,令買賣雙方在價格上仍然拉鋸,料二手交投短期仍在低位徘徊。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出,多個一手新盤登場,亦令購買力流向一手市場,二手市況持續淡靜。

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