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2014年10月30日

新界西上車盤追落後 豫豐累升29%

近年樓價不斷上揚,今年在細價樓搶購潮下,新界西上車盤更變成搶手貨,區內多個上車屋苑乘勢追落後,28個新界西主要屋苑中,逾八成升幅超過10%,跑贏整體大市的約8.7%升幅,其中屯門豫豐花園升幅最勁,自年初起已升29%。業界認為,區內二手盤源少,多個屋苑樓價仍有力再上。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,去年底部分屋苑的實用呎價偏低,導致今年升幅顯得特別大。

栢慧豪園漲25%居次位

中原地產研究部指出,截至本月19日,中原城市領先指數28個新界西成分屋苑之中,24個屋苑在年內已有逾10%的樓價升幅,當中6個更超過20%。去年在28個屋苑中排名次低的豫豐花園,今年至今已升29%,升幅最誇張。天水圍栢慧豪園則緊隨其後,以25.3%成為新界區今年樓價升幅第二高的屋苑,其餘升幅較顯着的則包括青衣美景花園和青怡花園。

祥益地產分行主管李啟昌表示,豫豐花園成交價低水,以實用面積362方呎的2房單位為例,叫價約310萬至330萬元。他相信,盤源少加上成交價仍屬偏低,料今年樓價仍有5%升幅。

中原區域營業經理王樹明表示,栢慧豪園屬區內較新物業,單位銀碼比市區屋苑低,2房單位較受歡迎。她認為,指屋苑盤源少,預料升勢持續。

此外,中原統計顯示,新界西成分屋苑中,去年只有青衣盈翠半島的實用呎價突破1萬元,報1.08萬元,該屋苑今年呎價再升15.2%,至約1.25萬元,繼續屬於該批單位中最貴的屋苑;至於呎價破萬的屋苑,則增至7個。

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