2014年9月24日
二手樓價急升,入場費愈來愈貴,一向被譽為港島「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城,一個質素較差的極低層單位最近以580萬元沽出,令現時屋苑的最低消費已升至620萬元。代理表示,由於業主放盤叫價企硬,入場費仍有上調空間,惟成交步伐將進一步放緩。
中原地產副區域營業經理趙鴻運表示,太古城最平放盤的單位為太湖閣極低層C室,實用面積484方呎,原業主在5月中放售,叫價600萬元,最終輕微減價3.3%,以580萬元成交,實呎近1.2萬元【表】。
事實上,太湖閣樓齡約36年,與鄱陽閣和洞庭閣同屬太古城第一期住宅,由於樓齡較舊和位置較偏離太古城其他期數,故造價往往較低。
作價高中銀估價14%
代理指出,是次易手的太湖閣單位,位處極低層,樓景為主,加上屬於「縮則戶」,故成交價較屋苑其他物業便宜。不過,單位作價仍遠高於銀行估價,以三家主要銀行的網上估價作比較,估價僅507萬至543萬元,以中銀估值最保守,成交價較之高14.4%。
由於近年太古城樓價顯著上升,600萬元以下的盤源甚少,年內在該價錢以內的交易不足五宗。隨着上述太湖閣單位售出,美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示,該屋苑的入場費已提高至620萬元,屬於一期的低層兩房戶,而放盤價620萬元至650萬元的單位,全屋苑亦只有5個。
他表示,本月該屋苑暫時有24宗,較上月減少,而業主叫價更趨企硬,即使準買家近期對後市的信心增加,惟由於業主叫價仍然較高,成交量仍會保持低水平。
屯門大興呎價創新高
其他屋苑方面,亦錄得高價成交個案。美聯物業助理聯席董事劉卓豪表示,將軍澳東港城7座低層D室3房戶,實用面積619方呎,獲至少3組客出價搶購,結果該單位被搶高12萬元,以650萬元易手,實用呎價1.05萬元。該成交價屬屋苑今年最貴。
市場消息指出,屯門大興花園2期1座高層G室,實用面積446方呎,反價5萬元後獲區內客以365萬元追價購入,實用呎價達8184元,呎價首度升穿8000元水平,並創屋苑呎價新高。
離島區也不斷有高價交易,土地註冊處資料顯示,長洲東堤小築1期第5座一個地下單位,本月初以270萬元易手。原業主2011年11月以84萬元購入,不足3年已升值2.2倍。
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