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2014年9月18日

憂美加息 發展商加快推盤
今季新樓註冊值逾500億破頂

住宅市場今年由新盤主導,第3季多個大型新盤均能熱賣,一手市場勁旺,地產代理統計數據顯示,截至本周二(16日),第3季土地註冊處收到的一手新盤註冊個案,涉及金額已達502.6億元【圖】,創1996年以來的按季歷史新高。業界表示,政府今年5月微調雙倍印花稅(DSD)辣招,令新盤銷售速度加快,估計第4季仍有至少13個新盤近9000伙推售,相信期內銷售額有力再創新高。

登記量5年新高

美聯物業資料研究部報告指出,今年第3季暫時已有4454個一手成交送交土地註冊處登記,較第2季的3330宗增加33.7%,屬於2009年第3季以來近5年新高。註冊金額亦已突破500億元,達502.6億元,按季大增63%,更較去年同期的112.2億元,急升約4.48倍。有關金額更打破1998年第4季所錄得的454.2億元,創1996年有紀錄以來的按季新高。

近月多個大型新盤推售,成為推高一手登記總值的動力。美聯物業數據顯示,會德豐地產和新世界發展(00017)合作發展的尖沙咀柯士甸站GRAND AUSTIN所涉的金額近150億元【表1】,佔第3季整體一手註冊金額約三成;信置(00083)等推售的大埔白石角逸瓏灣I期和II期,則佔約87億元,若連同長實(00001)荃灣環宇海灣和大埔嵐山,4個樓盤總註冊金額共約331.7億元,佔整體金額約66%。

對於第3季註冊金額大增,中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為,政府今年5月就DSD換樓期限作出修訂,令市場解讀為減辣之餘,也帶動一手樓銷售,加上發展商近年吸納不少土地儲備並陸續發展,故需要積極推盤,以緩解貨尾壓力,相信近期發展商因應財務和加快資金回籠等需要,加上美國或會加息,故會加快推售新盤,以減低持貨風險。

近月多個發展商已預告第4季推售新盤的計劃,市場普遍預期戰況將更趨激烈,其中馬鞍山迎海.星灣御即使趕及本月底前推售首批單位,但料仍有約80%單位會留待第4季發售。

第4季近9000伙應市

此外,將軍澳南多個項目早前已入紙申請預售,申請時間相若,極可能在年底獲批預售,屆時大戰將一觸即發,連同新地(00016)天晉IIIB期在內,區內將有4個新盤涉及1835伙搶客。總括而言,至少13個新盤有機會在第4季推售,涉及單位總數近9000伙【表2】。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,9月已有多個新盤推售,可望陸續在土地註冊處數據上反映,加上多個大型新盤在第4季推售,相信第4季一手註冊宗數和金額仍會上揚。

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