2014年8月4日
二手業主見市況熾熱,叫價愈見心雄,甚至脫離現實,過去兩天十大屋苑成交僅10宗,雖然按周上升25%,但其實仍在低位徘徊,買賣繼續集中在中細價樓,上車盤集中地的天水圍嘉湖山莊便佔5宗。近月買賣持續暢旺的嘉湖山莊,7月錄得105宗買賣登記,為21個月以來首度升破100宗,反映市況活躍。
10屋苑五「捧蛋」
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,二手業主叫價偏離大市,一手又繼續搶佔二手客源,令十大屋苑成交量偏低,十大屋苑中有5個零成交,買賣集中在嘉湖山莊,成交量按周上升1.5倍,樓價500萬元以上的住宅承接力仍薄弱。
市區屋苑中,鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園同時打破前周「零成交」困局,分別錄得2宗及1宗買賣。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島18座高層E室以828萬元售出,實用面積632方呎(建呎785),實用呎價1.31萬元(建呎1.05萬元)。
另外,十大傳統藍籌屋苑7月共錄得373宗買賣登記,較6月的371宗微增2宗,顯示6月期間用家持續入市,令成交獲得支持,而上車盤率先受惠。
中原地產研部高級聯席董事黃良昇表示,嘉湖山莊經過多個月成交量維持高位後,預期稍後將因為缺盤而無以為繼,成交量有機會掉頭向下,反而鰂魚涌太古城因樓價相對低水,在買家轉投之下,成交量將有所增加;不過,由於屬用家市場,相信成交量也不會大幅急升。
太古城7月僅得25宗買賣登記,按月下跌35.9%。至於過去兩個周末,太古城都未有錄得成交。
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