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2014年8月2日

周六地產專題_新盤巡禮

遠晴坐落食街 1房戶分大細

港島區近年有不少重建項目推售,大多以交通配套為主要賣點,但論及景觀則不值一提,由協成行發展的筲箕灣遠晴,坐落在港鐵沿線並擁有海景,可謂「魚與熊掌,兩者兼得」,項目主打1房單位,分別有逾400方呎的「大1房」及不足300方呎的「細1房」,佔整體逾70%。

東大街為本港知名食街,遠晴位處東大街23號,住客只須「踢着拖鞋」,便可嘗盡美食,遠晴為單幢住宅,共提供98個單位,3樓提供4個連平台特色戶,其中B、C室一房戶實用面積253方呎;A室為實用面積393方呎1房戶;D室實用面積490方呎,為2房間隔,平台面積78至283方呎。

最細單位面積271方呎

5樓至30樓屬標準樓層,B、C室「細1房」,實用面積271至275方呎;「大1房」A室實用面積431至434方呎;2房戶D室實用面積為527方呎。項目頂層31至32樓設有2伙複式單位,其中A室實用面積1282方呎,為全盤最大單位,首層即31樓為客飯廳,按樓書顯示,單是向海窗戶,總長度達26呎10吋,闊度11呎,客飯廳面積達295方呎,外接158方呎平台,單位內置樓梯直通二樓睡房層,提供3房連主人套房,但不設天台。

毗鄰B室複式戶實用面積1194方呎,間隔大致相同,客飯廳外接117方呎平台,同樣內置樓梯直通睡房層,同樣為3房連套房間隔。

折後平均呎價1.63萬

項目周六首度推售,涉30伙,平均呎價1.77萬元,其中B、C室買家可獲最高6%折扣;A及D室最高折扣為9%,計算折扣後平均呎價為1.63萬元,折實入場費為435.4萬元,為5樓C室,實用面積275方呎,呎價1.58萬元,發展商表示視乎銷情再決定加推計劃。

配套齊全 近港鐵巴士站

遠晴前方為居屋愛蝶灣,屋苑毗鄰海濱公園、露天停車場,樓層高度只要高逾東區走廊,便可望海,直望觀塘一帶海景。正如前文所提,東大街設有港鐵站出入口,由遠晴步行至港鐵站只需數分鐘時間,一點也不「遠」,此外,亦鄰近筲箕灣巴士總站,坐擁海景及港鐵站兩大優勢,遠晴自有優勝之處。

文:譚達成、劉嘉寶、蔡維 圖:黃潤根

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