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2014年8月1日

十大屋苑7月成交挫成半

二手樓市雖然不斷錄得破頂成交,但因盤源短缺,業主叫價進取及一手盤搶客,導致十大屋苑7月交投按月減少14.7%,至325宗。業內人士認為,8月二手成交或繼續受壓。

中原地產數據顯示,十大屋苑7月份錄得325宗成交,按月下跌14.7%,屬連續第3個月下跌,其中僅鰂魚涌太古城、觀塘麗港城及沙田第一城交投增加;鴨脷洲海怡半島則是成交量跌幅最大屋苑,單月減少54%,至11宗。

嘉湖價升量跌

至於上車客熱搶的天水圍嘉湖山莊,期內樓價急升6.7%至平均實用呎價6455元,升幅為十大屋苑之冠,但成交量亦因而下挫26.5%,跌穿100宗,只有75宗,惟仍屬十大屋苑中成交量最多。

中原地產區域營業經理王樹明表示,嘉湖山莊樓價持續被搶高,目前兩房戶入場費需300萬至310萬元,預計隨着鄰近多個新盤繼續加推貨尾,購買力轉投一手,屋苑8月交投將呈量跌價升局面。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,積存的購買力陸續釋放,令整體物業交投向好,7月首30天整體物業登記共9000宗,創17個月新高,總值600億元,屬20個月高位。

另外,市場消息指出,青衣灝景灣8座高層B室凶宅同層戶以560萬元售出,低市價約1成,實用面積499方呎(建呎686),實用呎價1.12萬元(建呎8163元)。

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