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2014年6月27日

買家大手入貨 家族客億元掃5戶
逸瓏灣一二期加推256伙

政府微調雙倍印花稅(DSD)政策後,樓市隨即升溫,並催谷換樓潮再現。信置(083)及嘉華國際(173)大埔白石角逸瓏灣I期昨日第二輪推售170伙,單日沽126伙,令項目不足一周累售329伙,套現逾35億元,昨日大手購貨明顯急升,最少10組買家購2伙或以上,不少家族客及家庭客更飛撲入市,一本地家族斥資近1億元連購5伙,為開售以來最大宗購貨個案【表】,也吸引藝人入市。發展商昨晚「打鐵趁熱」,除加推I期56伙外,更突然公布II期首批200伙價單,全數256伙安排在下周一發售。

逸瓏灣I期昨日推售170伙,牽頭發展商信置準時在上午11時開售,到場親自督師的信置執行董事黃永光表示,項目反應理想,主要吸引換樓客,昨日推售單位售價稍微調升,但仍屬合理,加推單位售價將繼續保持吸引力。信置營業部聯席董事田兆源表示,逸瓏灣I期開售不足一周累沽329伙,套現逾35億元,有1位買家斥資2525萬元連購3伙,昨日發售的地下花園特色戶亦再次沽清。

林曉峰夫婦到場買樓

項目昨單日沽126伙,雖然銷情僅74%,但市場指最少有10組客購入2伙或以上,較上周六首度開售時增加2.3倍。美聯住宅部行政總裁布少明表示,一本地家族(涉及約2至3個家庭)斥資近1億元一口氣購入5個海景單位,將作自住用途;另一家族亦斥資逾3000萬元連購4伙。其他大手客則購買2至3伙,至於內地客入市個案則不多。

布少明續稱,大手入市個案明顯增加,其中家族或家庭客大手購貨佔相當比重,主因政府早前微調DSD措施,令換樓潮重現,加上三大樓盤銷情理想進一步推高樓市氣氛,吸引投資者及家族大手入市。持8號籌的買家謝先生表示,若政府沒有微調DSD措施,不會考慮入市換樓。

除大手購貨激增外,項目亦吸引藝人入市,林曉峰及康子妮夫婦昨日到場,康子妮認為樓盤「價錢算抵」,用料不俗,加上環境理想,故購入單位;對於未來樓價走勢。林曉峰則表示單位作自用,故不擔心,希望「最好唔好跌啦!」,另外,市傳導演陳木勝亦有到場,惟未知陳氏有否購入單位。

發展商明顯心急去貨

銷情理想,發展商隨即昨晚加價加推256伙,加幅1%至2%,包括首度推出II期首批200伙,定價計平均呎價1.4萬元,最高19.25%折扣維持不變,計算折扣後,入場費由616.6萬元,至最高3838.1萬元,呎價則介乎9288至18842元,I期則加推56伙,並首推天池屋,位於高座(大廈)1座17樓A室,面積2714呎,訂價1.2144億元,呎價4.47萬元,為項目新高,全數單位下周一以抽籤形式發售。項目不足2周累計推出646伙,可見發展商散貨心態明顯。

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