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2014年5月24日

周六地產專題

白石角啟德地截標 反應兩極

兩幅分別位於啟德發展區和大埔白石角的住宅用地昨天截標,反應有明顯差別,前者吸引12家財團爭奪,後者僅收4份標書。業界分析,市區地皮發展潛力較大,吸引較多發展商入標,白石角地則受流標和供應過多拖累,料4家入標財團,大部分只是低價入標希望「執死雞」。

大埔地皮僅收4標書

地政總署發言人表示,就兩幅土地合共收到16份標書。其中位於科研路的白石角用地,可享吐露港景色,最多可建約73萬方呎樓面,不過,除正在毗鄰發展天賦海灣和逸瓏灣的信置(083)入標外,其餘入標的都是大型發展商,包括長實(001)、新世界發展(017)以及表明獨資的新地(016)。

資料顯示,地皮西鄰的科進路用地,今年1月推出招標,3月截標時雖然接獲7份標書,但所有出價都未達地政總署的底價,結果流標收場。是次科研路的招標反應,較當時遜色。

至於位於啟德第1H區的3號地盤,雖然設有興建不少於630伙的限量要求,但未有影響中港發展商的入標意欲,共收到12份標書,包括前述4家發展商,以及已先後取得啟德其他用地的中國海外(688)、保利置業(119)以及羅氏家族旗下K&K Property等。

12財團爭啟德地

遠東發展(035)也有入標啟德地,集團中國地產部總經理朱寶林稱,用地位於市中心,加上預期政府會維持樓價穩定,故對用地發展前景有信心。

業界認為,兩地招標反應迥異,地皮位置和區內發展前景屬關鍵。

宏基測量師行董事陳昌傑指出,白石角地皮受到流標影響,相信不少中小型發展商打消入標念頭,加上區內仍有多幅土地尚待招標,同區有大量新供應,估計即使是次入標的4家財團,大多是以「執死雞」的心態入標,希望能夠以低價投得地皮。反之,啟德用地配套較完善,吸引較多發展商入標。

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