2022年6月29日
今年是香港回歸祖國25周年,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,期間二手樓價累飆78%,全港18區過去25年樓價升幅則由69.8%至約2.36倍,漲幅最多3區分別是油尖旺區、九龍城及元朗區,均是有大型屋苑及基建落成的地區。而未來25年,預期樓價升勢將集中於政府大力發展的新界北都會區及明日大嶼。
陳永傑指出,油尖旺區過去25年先後有尖沙咀九龍站及大角咀奧運站等多個大型屋苑落成,加上高鐵開通,刺激該區樓價期內爆升約2.36倍。而九龍城新增啟德新發展區,所以帶動期內該區樓價累漲約1.75倍。至於元朗區的大型屋苑已發展至錦上路,加上西鐵線落成,更可直通至九龍,所以該區過去25年樓價也錄得1.71倍升幅。
北都會區明日大嶼未來焦點
他預期未來25年,樓價升勢將聚焦於政府大力發展的新界北都會區及明日大嶼。
雖然按今年4月中原城市指數CCI最新報178.34計算,較1997年飆升78%。成交量則受政府壓抑需求及樓市「辣招」拖累,去年全年一及二手私人住宅登記量急降至69397宗,較97年勁插55%。
陳永傑說,上半年新盤銷售量因疫情而被拖慢,下半年預計有逾2萬個一手單位待售,相信發展商為求去貨,開價將愈趨克制,一手成交量料具一定保證, 預測下半年的成交量可達1萬伙。而進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)的「財爺PLAN」,啟動換樓鏈,下半年二手成交將較上半年升27%至2.4萬宗,下半年樓價可望錄得5%至7%升幅,推動反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)可再度超越190。
倘年內通關將「價量齊升」
另外,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明透露,以回歸年計(即每年7月至翌年6月),據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,回歸25年來共錄約160萬宗二手住宅註冊量,當中有3年宗數超過10萬宗,惟期間亦有3年宗數卻不足4萬宗,反映除樓價外,回歸以來的本港住宅物業註冊量同樣受不同房屋政策及內外因素而經歷高高低低。
展望今年下半年,布少明承認因疫情未全面受控,加上尚未通關,下半年一手成交量料有約1.02萬宗,較上半年多約1.13倍,而下半年二手成交量約2.7萬宗,較上半年升近29%。至於樓價在成交增加帶動下回升,在未通關前全年樓價仍漲約5%。若年內能成功通關,或一定程度上恢復與內地的交流,可進一步刺激本港樓市「價量齊升」。
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