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2022年6月11日

周六地產專題_海外置業

波士頓第四高樓 「被動式」節能掀潮流

專門發展豪華綜合項目的國際發展商Millennium Partners,每項發展都掀起城中熱話。其位於美國波士頓市中心金融區的Winthrop Center,樓高691呎,落成後將成為波士頓第四高樓,項目的環保設計期望成為波士頓以至美國的楷模,住宅部分最近向全球發售,價格150萬美元(1170萬港元)起。

住宅入場費1170萬港元

Winthrop Center坐落在波士頓市中心金融區Federal Street,為集合購物商場、甲級商廈及豪宅的綜合項目。35至62樓屬住宅部分,提供300多伙,1房至4房間隔,超過三成單位包含一個多用途空間,業主可按需要設計為書房或客房。是次向全球推出317伙,1房至3房間隔,面積777至5880方呎,售價150萬至1500萬美元(1170萬至1.17億港元)。

項目設有75呎戶外泳池及專為住戶寵物而設的Club VIP,逾6500方呎空間有戶外草地及提供寵物美容、訓練及照顧服務的護理所。35樓的住客會所有大陽台、瑜伽室、健身室、放映室,住客還可以使用位於3樓的商廈會所設施,如共享工作空間及食肆等。

預計2023年3月落成的Winthrop Center,投資額達13億美元(約101.4億港元),以可持續與融合新科技元素為理念興建,務求達到用家身心健康及減碳排放目的,住宅單位不接駁燃氣,而是配備對流電焗爐及電磁爐。

項目按照「被動式房屋」(Passive house)設計標準建造,依靠建築的構造,並利用室內生活熱量和可再生能源,達至冬暖夏涼的舒適環境,即減少「主動」使用採暖和製冷設備,相比常規建築減少最多90%的能源消耗。德國為「被動式房屋」的始祖。

Winthrop Center採用多項環保節能技術,如隔熱良好的立面和先進能源再生通風系統等,務求成為應對氣候變化的建築標杆。項目的甲級寫字樓樓面佔81.2萬方呎,發展商表示,寫字樓的能源使用量較波士頓目前獲LEED白金建築認證的商廈少60%,並冀取得全球最大、以「被動式房屋」設計的寫字樓認證及WELL金牌認證。美國私人投資公司Cambridge Associates已落實承租Winthrop Center寫字樓11.5萬方呎樓面,作為環球總部。

項目坐落在金融區核心,前往地鐵及火車南站只需3分鐘路程,步行10分鐘可達開設在歷史建築內的大型美食廣場Quincy Market,內有超過50間各有風格多元的餐廳、農產品及零售店。

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