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2022年5月26日

晶苑觀塘振業工廈申請強拍

活化工廈政策推動傳統工業區轉型,部分大業主亦循強拍統一手上工廈的業權。土地審裁處近日連錄兩宗此類申請,分別為觀塘和香港仔黃竹坑的工廈,測量師對現有建築物的總估值約12.38億元。

該兩宗申請以觀塘勵業街5號振業工廠大廈的地盤面積較大,佔地約11054方呎,位於勵業街與偉業街交界,現有工廈樓高12層,1971年落成,樓齡約51年,由持有該廈約80.77%業權的晶苑地產或有關人士提出申請強拍。

根據申請文件,大業主尚未購入的共有3層樓面,包括地廠和另外兩層樓面,其中一個高層全層樓面,由專營遊戲機等代理的寶源亞洲集團相關人士持有。測量師對整幢工廈的估值約5.47億元。

參考城規會資料,該用地已於今年2月獲城規會批准以活化工廈政策放寬發展密度和高度限制,地積比率為14.4倍,可興建1幢不多於28層(另設4層地庫)的商業樓宇,作為寫字樓和商店等用途,總樓面面積約15.92萬方呎。

會德豐黃竹坑廠廈估值6.9億

另一宗強拍申請則由會德豐或有關人士提出,涉及香港仔黃竹坑道52號合隆工業大廈,該集團已持有約85%業權,測量師對該樓宇的估值約6.91億元。

地盤面積約7830方呎的合隆工業大廈,同樣於1971年落成,樓齡約51年,樓高13層,設有兩部升降機和兩條公用樓梯,若進行重建,有潛力以15倍地積比發展,涉及樓面面積料約11.75萬方呎。

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