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2022年5月13日

居屋樂年花園首破千萬

居屋市場錄得高價成交,深水埗居屋樂年花園一個頂層3房單位,以已補地價1080萬元成交,屬該屋苑首度樓價突破千萬元大關。

市場消息指出,樂年花園2座頂層戶,實用面積815方呎,3房間隔,原以1200萬元放售,終以已補地價1080萬元易手,呎價約13252元,樓價屬屋苑歷史新高。據知,單位位於頂層,升降機不能直達,但由於連簇新裝修出售,故能以高價易手。資料顯示,原業主於2013年2月以已補地價642萬元購入,持貨約9年,賬面獲利438萬元,升值68.2%。

樂年花園由房協發展,但交投一向稀疏,去年只錄得11宗成交,最新成交單位為今年首宗買賣。資料顯示,樂年花園2座極高層A室,實用面積624方呎3房戶,2018年中以已補地價980萬元成交,當年一度成為全港居屋樓王單位,最新成交價把4年前屋苑舊紀錄推高100萬元或10.2%。目前全港最貴居屋為樂富富強苑,去年有3房單位以已補地價1100萬元成交。

深水埗傲凱4年賬蝕12%

不過,市區半新盤連錄蝕讓,深水埗傲凱中層D室,實用面積260方呎1房單位,上年8月起以510萬元放盤,終減價40萬元或7.8%,以470萬元沽出,呎價18077元。原業主2018年1月斥535萬元一手購入,賬面蝕65萬元或12.1%。

另外,北角維港頌7座中層B室,實用面積1317方呎4房單位,成交價5138萬元,呎價39013元。原業主2017年4月以5619萬元一手購入,賬面貶值481萬元或8.6%。

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