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2022年5月7日

周六地產專題

周末預約睇樓跌6%

社交距離措施進一步放寬,加上本港銀行未有跟隨美國的加息步伐,均利好樓市。不過,新盤搶客消耗大批購買力,而且業主叫價態度轉強硬,令預約睇樓氣氛未見熱烈,只能保持平穩甚至下跌。中原地產統計的十大屋苑在母親節及佛誕的周末兩天(7日至8日),只有535組客預約睇樓,按周跌5.8%,連同佛誕翌日的3天(7日至9日)長假期,亦僅得705組客預約睇樓。

新盤搶客消耗購買力

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國加息0.5厘屬市場預期之內,對買家入市決定影響不大,反而近日多個一手新盤同步推出市場,發展商以貼市價推盤,盡搶市場累積多時的購買力,加上二手業主收窄議價空間,令部分買家轉向一手市場覓盤。中原地產統計的十大屋苑,預約睇樓量按周下跌及持平的屋苑各佔4個。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱,社交距離措施進一步放寬,吸引市民外出消費睇樓,但新盤空群而出主導大市,加上二手業主近期取態硬淨。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑周末兩天共錄得1485組客預約睇樓,按周增加0.3%,大致靠穩,連同佛誕翌日的3天假期則有1775組客預約睇樓。

另外,據美聯物業分行統計,母親節及佛誕的周末兩天,15個指標屋苑錄得約520組客預約睇樓,按周輕微上升約1%,連升10個周末;若連同佛誕翌日公眾假期3天計,共錄得約736組客預約睇樓,相對之前連勞動節翌日(2日)3天長假約713組預約睇樓客輕微增多。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明謂,隨着疫情緩和,多個全新樓盤推售,刺激市場購買力釋放,但周末兩天新盤以銷售貨尾盤為主,故有個別購買力回流二手市場。

 

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