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2022年4月30日

周六地產專題_海外置業

悉尼Balmain排屋吃香 專才追捧
沿海豪宅區 鄰近市中心 人口年輕化

黃竹坑過往工業大廈林立,但自港鐵南港島線開通後,交通大為改善,乘搭3個站便直抵中環,加上靠近淺水灣和深水灣兩大名灘,憑藉地理優勢,近年成為新晉豪宅區。澳洲悉尼也有很多類似例子,坐落在內西區的Balmain便是其中之一,最近一間臨海大宅放盤,業主叫價高達6800萬港元。

Balmain在十九世紀是悉尼其中一個工業重鎮,有船塢、肥皂廠、金屬鑄造廠和鍋爐廠等。到了二十世紀六十年代,隨着工業式微,由於Balmain靠海兼鄰近悉尼市中心,多幢廠房順理成章改建為住屋,漸漸形成中產住宅區。時至今日,Balmain已晉身豪宅級別。

 

水陸公共交通俱備

位處悉尼市中心西面2公里的Balmain,駕車前往大約7分鐘,而公共交通工具無論是陸路或水路都很方便,Balmain沒有火車站,乘坐巴士前往悉尼市中心商業區,車程不外乎15分鐘;該區東北端的渡輪碼頭Balmain Wharf,有輪班前往環形碼頭(Circular Quay),航程只是16分鐘,沿途更可欣賞優美海景。對於一眾在悉尼市中心工作的專才而言,Balmain確是擇居的理想地。

Balmain屬半島城區,東北及東南朝向內港灣,西北面倚傍巴拉瑪打河(Parramatta River),河岸公園Elkington Park風光如畫,是看日落熱點,園內有兒童遊樂設施,更是遛狗好去處,公園旁還有泳棚Dawn Fraser Baths;另一個海濱公園是靠近Balmain渡輪碼頭的Ewenton Park,可以欣賞悉尼市中心美景,包括市中心最高的建築物兼地標悉尼塔(Sydney Tower)。

 

逾四成居民為專業人士

有負責Balmain區物業買賣的代理行表示,過去5至10年區內人口起了變化,有不少「老街坊」從Balmain搬到同屬豪宅區的北岸,甚至市郊;與此同時,Balmain的優越地理位置,加上有許多特色咖啡店和餐廳進駐,吸引到一批相對富裕的專業人士搬進此區,意味居民年輕化。

根據澳洲統計局人口普查資料,Balmain居民的平均年齡由2011年的38歲,降至2016年的36歲;此外,有41%居民(不計退休人士)是專業人士,較全悉尼的26%平均率高出15個百分點。

海景大屋索價6772萬港元

Balmain屬於山勢地形,街道隨山勢起伏,所以大多數的樓房都是兩、三層高。區內46%住宅是相連屋,包括備受年輕人歡迎、面積相對不算大的兩層高排屋(Terrace);分層單位佔40%,獨立屋僅佔12%,餘下是未作分類的單位。

參考房地產資訊網站realestateinvestar.com.au的資料,Balmain今年3月相連屋價格中位數是165萬澳元(約931萬港元);分層樓價中位數為115萬澳元(約649萬港元);獨立屋價格中位數達230萬澳元(約1298萬港元)。

雖然Balmain樓價中位數與東岸的頂級豪宅相比尚有一段距離,但其海景豪宅叫價遠高於價格中位數,個別更達8位數字。就以Ewenton Street 12至14A號的一座海景大屋為例,業主持貨長達40年之久,最近把大屋放盤,叫價1200萬澳元(約6772萬港元),這個銀碼足夠在區內購買7間相連屋。

上述兩層高大屋共有5間睡房,連前後花園佔地1216方米(約1.31萬方呎),面積之大在Balmain實屬罕見,園內種滿鮮花,還有果樹,後院更建有一個室內泳池。這個「千萬豪宅」星級賣點之一是擁有無敵景觀,可眺望悉尼海港大橋(Sydney Harbour Bridge)、達令港(Darling Harbour)和悉尼塔所在的悉尼市中心,夜景更是一絕。大屋鄰近渡輪碼頭和巴士站,與公園Ewenton Park只相隔數分鐘步程。校網也不錯,2公里半徑範圍內共有8間中學和小學。

 

 

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