2022年4月28日
樓市氣氛回升,但半新盤亦錄蝕讓買賣,近期有新盤推售的九龍東啟德,區內半新盤OASIS KAI TAK一個3房戶以1800萬元成交,原業主賬面雖微蝕5.8萬元,但計及使費料實蝕超過91萬元。
中原地產分行經理施蒂文表示,2018年底入伙的OASIS KAI TAK,1座低層B室,實用面積約698方呎3房戶,原以1850萬元放售,降價50萬元或2.7%,以1800萬元由區外用家承接,呎價25788元。
原業主於2018年6月以1805.8萬元一手購入單位,持貨近4年,賬面虧損5.8萬元,計及印花稅及代理佣金,料實蝕逾91萬元。
尚悅3房938萬分層新高
大埔白石角雲滙亦錄原業主損手個案,中原地產分區經理曾紀賢指出,雲滙9座高層B6室,實用面積447方呎,2房間隔,以810萬元易手,呎價18121元。
原業主2018年8月以852.5萬元一手購入單位,持貨約4年,賬面蝕約42.5萬元,雖然當時發展商提供樓價9%的現金回贈優惠,惟若計及使費,實際仍蝕約6萬元離場。
另外,個別優質單位錄新高價,元朗尚悅8座高層K室,實用面積743方呎的3房單位,原以940萬元開價放售,終以938萬元成交,呎價12624元,成交價屬屋苑分層單位樓價新高。原業主於2012年10月以751萬元入市,賬面獲利187萬元,單位近10年升值24.9%。
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