2022年4月26日
社交距離逐步放寬,樓市交投轉旺,業主看好樓價向上,心態開始轉強,並收窄議價空間,甚至有屋苑出現業主反價個案。最近元朗錦綉花園一組孖屋,剛成功以2300萬元「零議價」沽出。
中原地產副分區營業經理羅偉蓮表示,錦綉花園剛錄得一組孖屋成交,為I段相連雙號屋,實用面積共1696方呎,原業主以2300萬元「零議價」沽出,呎價13561元,屬市價。
據了解,原業主一直以2300萬放售,月前疫情嚴峻,當時若買家還價2200萬元,業主也有機會收票;但隨着疫情放緩樓價向上,原業主即時企硬2300萬元,終成功以「零議價」轉手。
呎價13561元 45年升值93倍
新買家為用家,雖然物業沒有裝修,但間隔適合自用,故決定入市。原業主於1977年以24.4萬元一手買入上址孖屋,持貨約45年,賬面獲利約2275.6萬元,物業期內升值逾93倍。
羅偉蓮補充,近日二手交投活躍,加上放寬按揭保險樓價上限的「財爺Plan」帶動中價樓成交,錦綉花園本月至今暫錄約29宗買賣,屋苑的議價空間已由月前2%至3%,收窄至本月約1%至2%,更有個別業主加價1%至2%。
除元朗區出現「零議價」成交外,荃灣區也有反價個案。美聯物業分行市務經理(銷售)李廣順指出,荃灣中心5座安慶樓中低層H室,實用面積324方呎,兩房間隔,業主月前以425萬元放售,現調高至438萬元,加價13萬元或3.1%;同屋苑16座南寧樓中高層B室,兩房戶型,實用面積374方呎,原以480萬元放售,但最新要到500萬元才考慮出售。代理稱,雖然業主調高叫價,但現在新盤市場百花齊放,暫未見二手買家追價入市。
荃灣中心業主反價13萬
中原地產高級分行經理胡國源稱,該行新近促成荃景花園8座高層H室成交,實用面積551方呎,3房間隔,微減10萬元,以710萬元沽出,呎價12886元。買家為外區換樓客,見近期樓市交投暢旺,睇樓一星期即決定入市。原業主於2001年2月以173萬元買入單位,持貨21年賬面賺537萬元,升值3.1倍。美聯物業首席聯席區域經理翁凱傑表示,沙田第一城3座高層H室2房戶,實用面積327方呎,剛以602萬元易手,呎價18410元。原業主2015年以434.2萬元購入單位,持貨7年多,賬面獲利167.8萬元或38.6%。
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