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2022年4月21日

銀湖.天峰持貨四年 賬蝕五十萬

本港疫情漸緩和,二手交投量明顯回升,但在高位入市的單位仍錄蝕讓離場個案。馬鞍山銀湖.天峰最新錄得3房單位降價40萬元,以1510萬元售出,原業主持貨近4年,賬面蝕讓約50萬元離場。

3房間隔 1510萬成交

中原地產副分區營業經理陳鴻霆稱,銀湖.天峰6座低層C室,實用面積1012方呎,3房間隔,開價約1550萬元,議價後以1510萬元易手,呎價14921元,新買家為用家。

原業主2018年8月以1560萬元購入單位,持貨4年,是次沽出單位賬面虧損約50萬元,單位貶值3.2%。

此外,沙田玖瓏山續錄蝕讓。中原地產分行經理霍栢雄說,單位為日瓏閣1座低層A室,實用面積932方呎,3房間隔,開價約1250萬元,議價後以1209萬元易手,呎價12972元。原業主於2015年9月以約1254.8萬元購入單位,持貨近7年,賬面蝕讓45.8萬元,跌價3.6%。

上車屋苑亦有原業主損手離場個案,中原地產區域營業經理陳敬天指出,粉嶺花都廣場8座低層D室,單位實用面積370方呎,2房間隔,減價35萬元,至515萬元售出,呎價13919元。原業主於2018年7月以540萬元購入單位,持貨約4年,賬面蝕25萬元或4.6%。

荃灣中心低估值18%沽

荃灣上車屋苑荃灣中心錄低價成交,美聯物業分行市務經理 (銷售) 李廣順表示,荃灣中心14座成都樓中層B室,實用面積377方呎,原則1房改2房,以377萬元售出,呎價約10000元。原業主於2012年3月以226萬元購入,賬面賺151萬元或66.8%。據滙豐銀行網上估價系統,上述單位估值為458萬元,故是次成交價較估值低81萬元或17.7%。

不過據了解,該層有單位去年曾經發生事故,令到同層的單位作價大受影響。

 

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