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2022年4月15日

新世界「閃奪」港鐵百勝角項目
夥招商局置地中標 擬建優質中小戶

港鐵(00066)首個設定單位實用面積下限280方呎的物業發展項目、位於將軍澳的百勝角通風樓發展計劃(下稱百勝角項目),於周三(13日)截標後,僅經過1天,便在周四(14日)閃電開標,由新世界發展(00017)和招商局置地(00978)組成的中港財團擊敗8個對手投得,成為新世界發展自2002年中標同區君傲灣所在的地皮後,近20年首奪將軍澳區項目。

闊別廿載 再落注將軍澳

百勝角項目佔地約4.84萬方呎,位於將軍澳昭信路,臨近環保大道交界處,對面是私人住宅屋苑新寶城,總樓面面積約29.07萬方呎。

由於規模不算大,該項目於周三截標時,共收到9份標書,與2020年推出的同區日出康城第12期和第13期標書數目看齊。今次入標的發展商包括長實(01113)、新地(00016)、信置(00083)和會德豐地產等,結果由新世界與招商局置地組成的財團摘下該項目。

新世界發展接受查詢時回應,是次為該集團繼深圳太子灣項目之後,再度與央企招商局合作,認為百勝角項目鄰近港鐵站,位置相當優越,區內配套亦完善,具有優厚的發展潛力,對於成功中標感到非常高興。

新世界表示,計劃於百勝角項目興建優質中小型單位,以滿足市場殷切的剛性需求。

百勝角項目涉及在現有通風樓的上方興建兩幢住宅大樓,預計提供約550伙。綜合各方消息,地政總署就百勝角項目訂定的補地價金額逾11.01億元,以可建樓面面積計算,每方呎樓面補地價(樓面補價)達3789元,創將軍澳區港鐵物業項目的樓面補價新高。

招標條款亦列明,中標者除支付一筆5000萬元的入場費,以及前述補地價後,要依照其入標時向港鐵提出的分紅建議,日後與港鐵分紅。

資料顯示,今次是新世界於2002年初,以財團形式投得港鐵將軍澳站物業發展項目第55B區地盤(即君傲灣所在)之後,約20年以來首次購入將軍澳區地皮;至於新世界對上一次在本港土地市場投得的項目,是去年1月夥拍帝國集團、資本策略(00497)和麗新發展(00488)合作中標的南區黃竹坑站港島南岸第5期。

招商局置業近年積極投地,自2019年4月以來近3年已經三度購入將軍澳區地皮,包括2019年4月夥拍信置和嘉華國際(00173)投得日出康城第11期,翌年該3家發展商則與嘉里建設(00683)攜手,購入日出康城第13期。連同最新投得的百勝角項目,3幅將軍澳區鐵路用地總樓面面積接近280萬方呎,可建單位數目多達4950伙。

美聯測量師行董事林子彬分析,隨着新冠肺炎疫情放緩,政府分階段放寬限聚措施,大市氣氛向好,發展商對後市信心增加,而本港地產市場發展成熟,一直有很多中資企業有意參與本港土地發展,相信未來中港發展商合組財團競投本港土地將成為趨勢,尤其追捧大型項目和港鐵沿線用地。

業界料開售呎價達2萬

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,新世界近年在土地市場十分活躍,並有多個大型項目,住宅項目包括北角皇都戲院重建項目等,不排除該集團未來推展大型項目的同時,也繼續物色較中小型的項目,以保持市場活躍度。他估計百勝角項目興建的住宅單位,日後開售呎價有機會達2萬元。

 

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