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2022年4月5日

銀行網上估價重獲調高
3月追蹤27單位 中銀提升四成較多

第五波疫情在今年3月進入高峰期,尚幸至3月下半月已大幅緩和,政府更預告4月中會放寬限聚令,加上進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)效應開始顯現,買家擔心樓價回升而趕入市,推動銀行的估價態度亦轉正面,本報透過滙豐銀行和中銀香港(02388)的網上估價系統,追蹤15個主要屋苑的27個相關單位截至3月網上估價走勢,發現兩間銀行的網上估價相對2月都出現「零的突破」,均有單位網上估價獲得上調,並以中銀的數目達11個最多,佔追蹤單位總數約40.7%,調升幅度1.17%至3.08%。中原按揭董事總經理王美鳳估計,4月二手屋苑網上估價比例會進一步回升。

嘉湖漲幅3.08%最大

今年2月上述兩間銀行的網上估價都未見有單位估價獲得上調,但3月情況出現轉變,中銀有11個單位網上估價獲得調升,而滙豐銀行僅得1個單位的網上估價有上調。

中銀網上估價上調的11個單位,以天水圍嘉湖山莊3期翠湖居1座中層E室的調升幅度最大,達3.08%,由2月的520萬元,調高至3月的536萬元,單位實用面積448方呎,呎價11964元。而該單位2月的網上估價按月回落2.44%。

而將軍澳新都城1期2座中層B室,實用面積364方呎,中銀的網上估價由2月的690萬元調升2.61%至3月的708萬元,呎價19451元,為中銀網上估價調高幅度第二大的單位。

雖然本報追蹤的27個單位,中銀3月有11個上調網上估價,但同期網上估價下調的單位則有14個,較2月的9個大增約55.6%,降幅0.91%至2.43%,至於網上估價維持不變的單位有2個,較2月的18個大幅少約88.9%。

滙豐仍下調22伙

另外,滙豐銀行3月上調網上估價的單位只得1個,為實用面積484方呎的將軍澳居屋寶盈花園5座低層B室,網上估價由2月的658萬元,調高至3月的683萬元,幅度達3.8%,呎價14112元。該單位2月的網上估價則按月下調1.05%。而3月滙豐銀行網上估價下調的屋苑有22個,較2月的25個少3個,降幅0.29%至3.99%。至於網上估價維持不變的屋苑有4個,較2月的2個多1倍。

不過,受新一波疫情困擾,兩家銀行不乏有單位網上估價連續2個月甚至3個月回落的情況,主要為市區屋苑單位,如鰂魚涌太古城47座天星閣中層A室,滙豐銀行3月網上估價為1179萬元,按月下挫3.99%,相對去年12月的1311萬元,連跌3個月共10.07%。該單位實用面積580方呎,最新呎價回落至20328元。中銀就該單位的網上估價也連續兩個月向下,最新為1187萬元,按月挫1.49%,2月合共下挫4.43%。

王美鳳解釋,住宅市道在2月表現最弱,當時市場以減價貨主導,所以估價都以下跌比例佔多,但至3月下旬好明顯見到,減價盤減少,業主心態和叫價都「稍為硬淨返啲」,「有啲屋苑的估價有回升情況,(回升)速度仲好快。」由於市場的成交價佔比都以回升為多,料這情況反映在估價上,估計4月二手屋苑網上估價比例會進一步回升,特別是一些之前跌得較深的屋苑。

她補充,二手市場一旦不再有減價筍盤,業主叫價自然會參考之前成交價較高的個案,最終令「價格好快回升」,銀行見成交增加,會認同之前的下跌是因為市場減價筍盤引致的短暫現象。

隨着市場預期的購買力會在4月獲得釋放,需求增加,業主心態自然會轉強,並且會透過估價上升來反映。

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