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2022年4月1日

私樓今明年落成量4.47萬伙
九龍城供應重鎮 啟德14新盤待批

差餉物業估價署(下稱差估署)昨天(3月31日)公布的《香港物業報告2022》初步統計數字顯示,今年預測私人住宅落成量將達到22851伙,料創2004年錄得26036伙落成以來的18年新高,明年落成量亦達21848伙,兩年合計共44699伙;當中九龍城(包括九龍東啟德﹚為供應重鎮,佔9716伙落成,約佔兩年預測落成量21.7%。

啟德4A2項目規模最大

差估署公布,去年落成量14386伙,較2020年的20888伙降31.1%,新界區佔6679伙或46.4%。該署估算今年落成量回升至22851伙,按年大增58.8%,料創近18年新高。今年繼續以新界區佔主導,有約14754伙落成(約64.6%),沙田區為主要供應庫,佔4294伙,相當於全年落成量18.8%。

值得留意的是,該署估算今年九龍城區有約3183伙落成,明年將急增至6533伙,合共9716伙,佔全港兩年預測落成量44699伙約21.7%,成為最大供應庫。根據地政總署資料,啟德跑道區連同啟德沐泰街一帶,目前新盤滾存待批樓花項目共有14個,單位數目達8431伙。規模最大為九龍倉(00004)、中國海外(00688)、恒地(00012)和嘉華國際(00173)的第4A區2號臨海項目,分4期發展共2062伙,發展商一併於2021年10月申請預售,每期單位由405伙至636伙。

已獲批預售樓花同意書但仍未推售的啟德新盤有2個,涉及860伙,包括會德豐地產MONACO MARINE,提供559伙,最快4月推售;恒地THE HENLEY發展項目第2期,涉及301伙,惟發展商目前以推售毗鄰THE HENLEY I及THE HENLEY III為主。

除此之外,啟德區現時有約1093個貨尾單位﹙包括現樓及樓花項目﹚,跑道區首個新盤、中國海外旗下維港1號餘貨最多,涉及逾500伙,佔區內貨尾單位約46.7%。恒地THE HENLEY III以約226個餘貨居次,項目共提供404伙,迄今累售178伙。

3月啟德區錄得11宗一手成交,涉及金額約2億元,當中不乏大額交易。例如嘉華國際旗下嘉匯9座頂層37及38樓B室,實用面積1975方呎,外連412方呎平台,連1個車位以8058萬元售出,呎價4.08萬元,反映區內新盤貨尾承接力不俗。

會地料不影響區內樓價

作為啟德「大地主」之一的會德豐地產,集團常務董事黃光耀表示,該公司在區內的項目,大部分單位已於落成前以樓花形式售出,相信私樓落成量增加對區內樓價沒有太大影響。麗新發展(00488)高級副總裁潘銳民亦指出,私樓落成量增加有助穩定樓價,有利樓市健康發展,預料今年樓價表現平穩。

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