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2022年3月31日

維景灣畔啃辣稅出貨虧153萬

二手市況稍見回暖,有業主不惜啃辣稅蝕讓離場。將軍澳維景灣畔有2房海景戶以938萬元易手,較兩年半前買入價賬面貶值11萬元,惟計及原業主須支付10%額外印花稅(SSD)即93.8萬元,加上使費,料整體虧損超過153萬元。

利嘉閣地產市務經理趙洛民表示,維景灣畔1期2座極高層E室,實用面積516方呎,2房間隔,望海景。去年10月以1080萬元放盤,及至今年1月降至1038萬元,日前終以938萬元沽出,呎價18178元。趙洛民指出,同類戶正常成交價約950萬元以上,據3間發鈔銀行網上估價系統顯示,中銀香港(02388)網上估價為1036萬元,滙豐銀行及渣打銀行網上估價同為1064萬元,意味最新成交價較網上估價低9.5%及11.8%。原業主2019年10月以949萬元購入單位,賬面已虧損11萬元,連同SSD及其他使費計,料實蝕逾153萬元。

內地客賣南灣特色戶賬蝕200萬

新蒲崗譽.港灣有持貨剛好滿3年的業主,因決定全家移民而沽貨離場。中原地產副區域營業經理楊詠滔指出,譽.港灣6座中高層B室,實用面積834方呎,3房間隔,享海景,並附裝修。原業主去年8月以1850萬元放盤,及至上月底調整至1700萬元,獲換樓客於日前以1680萬元承接,低市價約3%,呎價20144元。據知原業主2019年3月以1680萬元購入後一直自住,賬面計雖屬平手,但連同使費料蝕逾68萬元。

此外,香港置業市務經理(銷售)張正鳴說,何文田爵園低層C室,實用面積985方呎,3房間隔,原業主半年前以1600萬元放盤,期間持續降價,終以1348萬元售出,呎價13685元,低市場同類成交價約10%,最新造價貼近下層於2017年所造的1328萬元成交價。原業主2018年1月以1400萬元買入單位,賬面已輸52萬元,計及使費恐虧損逾121萬元。

豪宅屋苑亦不能幸免,市場消息稱,鴨脷洲南灣8座一個頂層特色戶,內地客持貨僅2年賣出。該單位實用面積1625方呎,連427方呎天台,以5400萬元連2個車位易手,呎價33231元。消息透露,原業主為內地客,2020年透過公司股權轉讓方式以約5600萬元購入,持貨約2年,賬面已貶值200萬元或約3.6%;若連同代理佣金等使費,料實蝕逾310萬元。翻查資料,與前述單位開則及景觀相若的9座頂層連天台A室特色戶,上月以6580萬元成交,兩者造價相差約1180萬元或17.9%。

 

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