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2022年3月21日

第一城河景戶555萬易主

面對疫情,不少放盤業主願意降價促銷單位,部分大型屋苑單位繼續錄得低市價成交。沙田第一城一個中層兩房單位剛以555萬元轉手,成交價較市價低約3%。

美聯物業聯席區域經理翁凱傑表示,沙田第一城20座中層C室,實用面積327方呎,兩房間隔,擁河景,為大單邊,屬優質戶,新近以555萬元易手,呎價16972元,較市價低約3%。

富豪花園另類貨低水15%

他指出,該單位今年初放售叫價630萬元,最終累減75萬元或11.9%售出。原業主在2001年12月以113.8萬元購入,約20年賬面獲利441.2萬元或約3.9倍。

同樣位於沙田的富豪花園,G座高層D室,3房間隔,實用面積670方呎,剛以708萬元易手,呎價10567元。翁凱傑說,原業主在2012年9月以490萬元購入,賬面獲利218萬元或44.5%。該單位現市值約830多萬元,最終以低於市價15%成交。

據悉,由於上址樓下單位曾有女傭因抹窗不幸墮樓,影響樓上單位造價。

此外,香港置業首席分區董事劉浩勤透露,將軍澳日出康城半新盤MALIBU 2A座高層C室, 實用454方呎,2房間隔,原業主去年底約以999萬元放售,終累減79萬元或8%,以920萬元成交,呎價20264元。

代理稱,原業主2018年3月以836.7萬元一手購入,4年賬面獲利83.3萬元,升值約一成。

美聯物業聯席區域經理鍾家豪謂,荃灣荃景花園11座中層B室,實用面積431方呎,2房間隔,放盤3日即獲承接,成交價618萬元,呎價14339元。原業主在2019年2月以600萬元購入單位,持貨3年賬面獲利18萬元或3%。

中原地產副分區營業經理李嘉儀稱,筲箕灣樂融軒中層D室,實用面積671方呎,3房間隔,原業主放盤一年,起初叫價企硬1400萬元,近日受股市波動影響累減202萬元,以1198萬元成交,呎價17854元,成交價較銀行估價低10%,接近2017年水平。

她提到,原業主於2013年以901.1萬元買入單位,9年賬面獲利296.9萬元,物業升值約33%。

 

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