熱門:

2022年3月10日

全港屋苑平均呎租34.63五連跌
創10個月低位 租金1.5萬以下比例飆

樓市進入傳統租務淡季,加上第五波疫情雙重夾擊,私人住宅租金連月下瀉。美聯物業追蹤全港138個著名中小型屋苑租務成交而編訂的「租金走勢圖」,平均呎租(實用面積加權計算.下同)於今年2月報34.63元,為2021年4月錄得34.26元以來的10個月低位,連跌5個月共挫2.6%。

美聯物業的數據顯示,私人住宅平均呎租去年9月錄得35.54元,屬於2020年1月爆疫後的高位,惟其後租金連續5個月回落,2月平均呎租跌至34.63元,5個月時間累跌2.6%,按月則下滑約0.3%;相對去年12月的34.98元則跌約1%。

嘉湖及康城屋苑錄平價成交

租金連月下跌,租金較低的成交比例相應向上。據今年首兩個月以美聯物業促成的租務成交統計,月租1.5萬元或以下的租務成交比率約40.9%,與去年第四季的35%粗略比較,飆約5.9個百分點,亦是去年首季錄得44.6%以來,近4個季度首次重上40%。該行指出,月租不足1.5萬元的租務成交涉及多個大型屋苑,包括天水圍嘉湖山莊和沙田第一城等,新晉屋苑如將軍澳日出康城SEA TO SKY、MONTARA、MARINI,以及天水圍Wetland Seasons Park等,亦有此類低價租務成交。

至於月租逾2萬元的租務成交跌勢最急,今年首兩個月暫錄30.8%,較去年第四季約36.1%,急挫約5.3個百分點;月租逾1.5萬至2萬元的成交個案佔比為28.3%,較去年第四季微跌約0.6個百分點。

疫情影響 業主取態「無咁緊」

事實上,部分新晉屋苑的業主近日以低市價租出手上物業,例如SEA TO SKY第2座中高層A室三房戶,實用面積808方呎,以每月2.3萬租出,每呎約28.5元,月租較屋苑同類單位約2.6萬元水平低11.5%。業主2020年以1538萬元入市,回報率僅約1.8厘。

至於近月入伙的私人屋苑深水埗愛海頌,香港置業市務經理(銷售)魏澤華透露,屋苑3座低層H室,實用面積505方呎,兩房間隔,業主3個月前以每月1.78萬元放租,近日減租1000元或5.6%後,獲單身人士承租,月租1.68萬元,略低於市價1%,呎租約33.3元。資料顯示,業主2020年以約867.9萬元購入單位,回報約2.3厘。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,2月屬傳統租務淡季,因此對平均呎租按月下跌不感意外,加上受第五波疫情爆發影響,不少業主放租時叫價「無咁緊」,若本身單位已出租予「好租客」,續約時業主可能不加租甚至有減租空間,亦促使租金下調。

上月公布的新一份《財政預算案》建議,設立住宅租金開支扣除,每個課稅年度扣除上限為10萬元,劉嘉輝相信,有關建議利好租務市場,惟現時整個市場主要受疫情影響,估計未來兩個月平均呎租有機會再輕微下跌約1%至2%;若疫情在5月前受控,當租務旺季來臨,平均呎租有望回升。

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads