2022年3月10日
樓市進入傳統租務淡季,加上第五波疫情雙重夾擊,私人住宅租金連月下瀉。美聯物業追蹤全港138個著名中小型屋苑租務成交而編訂的「租金走勢圖」,平均呎租(實用面積加權計算.下同)於今年2月報34.63元,為2021年4月錄得34.26元以來的10個月低位,連跌5個月共挫2.6%。
美聯物業的數據顯示,私人住宅平均呎租去年9月錄得35.54元,屬於2020年1月爆疫後的高位,惟其後租金連續5個月回落,2月平均呎租跌至34.63元,5個月時間累跌2.6%,按月則下滑約0.3%;相對去年12月的34.98元則跌約1%。
嘉湖及康城屋苑錄平價成交
租金連月下跌,租金較低的成交比例相應向上。據今年首兩個月以美聯物業促成的租務成交統計,月租1.5萬元或以下的租務成交比率約40.9%,與去年第四季的35%粗略比較,飆約5.9個百分點,亦是去年首季錄得44.6%以來,近4個季度首次重上40%。該行指出,月租不足1.5萬元的租務成交涉及多個大型屋苑,包括天水圍嘉湖山莊和沙田第一城等,新晉屋苑如將軍澳日出康城SEA TO SKY、MONTARA、MARINI,以及天水圍Wetland Seasons Park等,亦有此類低價租務成交。
至於月租逾2萬元的租務成交跌勢最急,今年首兩個月暫錄30.8%,較去年第四季約36.1%,急挫約5.3個百分點;月租逾1.5萬至2萬元的成交個案佔比為28.3%,較去年第四季微跌約0.6個百分點。
疫情影響 業主取態「無咁緊」
事實上,部分新晉屋苑的業主近日以低市價租出手上物業,例如SEA TO SKY第2座中高層A室三房戶,實用面積808方呎,以每月2.3萬租出,每呎約28.5元,月租較屋苑同類單位約2.6萬元水平低11.5%。業主2020年以1538萬元入市,回報率僅約1.8厘。
至於近月入伙的私人屋苑深水埗愛海頌,香港置業市務經理(銷售)魏澤華透露,屋苑3座低層H室,實用面積505方呎,兩房間隔,業主3個月前以每月1.78萬元放租,近日減租1000元或5.6%後,獲單身人士承租,月租1.68萬元,略低於市價1%,呎租約33.3元。資料顯示,業主2020年以約867.9萬元購入單位,回報約2.3厘。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,2月屬傳統租務淡季,因此對平均呎租按月下跌不感意外,加上受第五波疫情爆發影響,不少業主放租時叫價「無咁緊」,若本身單位已出租予「好租客」,續約時業主可能不加租甚至有減租空間,亦促使租金下調。
上月公布的新一份《財政預算案》建議,設立住宅租金開支扣除,每個課稅年度扣除上限為10萬元,劉嘉輝相信,有關建議利好租務市場,惟現時整個市場主要受疫情影響,估計未來兩個月平均呎租有機會再輕微下跌約1%至2%;若疫情在5月前受控,當租務旺季來臨,平均呎租有望回升。
放大圖片 / 顯示原圖訂戶登入
下一篇: | 財團2428萬購霎東街舊樓單位 |