2022年3月7日
新一波新冠肺炎疫情在今年2月農曆新年後大爆發,政府進一步收緊防疫措施,經濟活動同受影響,樓價持續回落。本報透過滙豐銀行和中銀香港(02388)的網上估價系統,追蹤15個主要屋苑的27個相關單位截至2022年2月網上估價走勢,發現兩間銀行均沒有單位提高網上估價,情況料為2020年本港爆疫以來首見。中原按揭董事總經理王美鳳預計,3月銀行的網上估價將進一步下滑。
滙豐手起刀落 康怡兩月跌6%
本報追蹤的27個單位,其中15個於今年1月滙豐銀行網上估價錄得按月回落,幅度由0.15%至4.99%;惟2月網上估價按月回落的單位數目增至25個,按月增加66.7%,下調幅度則為0.19%至2.69%。降幅最大為鰂魚涌康怡花園H座中層3室,實用積524方呎,2月的網上估價跌穿800萬元,至797萬元,呎價15210元,較1月的819萬元回落2.69%,相對去年12月的849萬元更大幅調低6.12%。
此外,鰂魚涌太古城天星閣中層A室,實用面積580方呎,2月滙豐銀行的網上估價為1228萬元,呎價21172元,按月回落2.46%,跌幅雖然小於康怡花園,但該單位的網上估價相對去年12月的1311萬元,已累計被調低6.33%,幅度冠絕被追蹤的27個單位。
至於今年1月網上估價遭滙豐銀行勁劈4.99%至2036萬元的鴨脷洲海怡半島13A座高層H室,2月網上估價再被調降10萬元或0.49%,至2026萬元,相對去年12月的2143萬元累積降幅達5.46%。
統計顯示,今年1及2月網上估價均遭滙豐銀行調低的14個屋苑單位,佔追蹤單位總數的51.9%。
滙豐銀行今年1月網上估價持平的單位有10個,按月錄得升幅的單位有2個;2月持平屋苑僅2個,且未見有單位網上估價獲上調。
中銀連月削第一城 低見600萬
另一方面,中銀香港網上估價2月有9個屋苑單位按月回落,較1月的4個,增加5個或約1.3倍,估價按月降幅為2.44%至3%。當中實用面積327方呎的沙田第一城29座高層G室,2月網上估價低見600萬元,呎價18349元,按月回落2.44%;該單位更是中銀香港唯一一個連續兩個月網上估價都有調低的單位,累積降幅達5.36%。
中銀香港今年1月網上估價大致不變的單位佔21個,2月則有18個,按月減少3個。至於1月網上估價錄得上調的單位有2個,2月則欠奉。
王美鳳指出,農曆新年後第五波疫情急速惡化至嚴峻的地步,樓市交投及價格都受影響,因為防疫措施收緊,市民自覺性也提高,盡量不去睇樓,業主除非急賣否則不會讓準買家入屋,令成交量大受影響,2月市場交投明顯減少,並且以減價成交個案主導,「2月有好多減價成交會逐步在3月反映出來」。她估計,3月樓價平均跌2%,個別屋苑的減價個案多,減幅甚至會達3%至5%,並逐步在短期估價走勢反映出來。
不過,王美鳳認為,由於市場有剛性需求,待疫情緩和及受控,樓價下跌走勢將會扭轉。
放大圖片 / 顯示原圖 放大圖片 / 顯示原圖訂戶登入
下一篇: | 太古城980萬明賺暗蝕 |